調(diào)查顯示，受過年后跳槽、外來務(wù)工人員返鄉(xiāng)等因素影響，北京租賃市場迎來租賃旺季，不僅交易量大幅增長，租金也上漲10%左右。為規(guī)范房屋中介交易行為，順義工商分局對轄區(qū)內(nèi)房屋中介開展了網(wǎng)絡(luò)稽查。檢查中，執(zhí)法人員以房屋中介資質(zhì)為重點，嚴厲打擊無證經(jīng)營和超范圍經(jīng)營的違法行為，對房屋交易投訴舉報進行梳理分析，并加大了對涉嫌虛假宣傳等欺騙消費者違法行為的處罰力度。同時，該局還加強了普法宣傳，深入社區(qū)，詳細講解了房地產(chǎn)法律法規(guī)、出租、二手房買賣交易流程、合同簽訂注意事項等，避免房屋買賣租賃糾紛。根據(jù)租金市場規(guī)律，2月至11月底租金相對較低。工商部門表示，隨著房屋租賃的火爆，房地產(chǎn)租賃投訴將高發(fā)，尤其是對“二房東”的關(guān)注。因此，在格式條款中，我們必須警惕“業(yè)主、委托人及委托人的近親屬、朋友、同事的簽名應(yīng)視為我的簽名”，并仔細甄別“房產(chǎn)證與身份證是否為同一人”。順義工商分局相關(guān)負責人表示，在房屋租賃的“旺季”，消費者租房時要記得保持冷靜，選擇信譽好、規(guī)模大、資質(zhì)好的中介公司，并在與中介機構(gòu)簽訂房屋租賃合同或二手房買賣合同時，盡量從“首都之窗”網(wǎng)站或“北方”網(wǎng)站中進行選擇。如果使用中介提供的合同文本，應(yīng)仔細閱讀。如果發(fā)現(xiàn)格式條款不公平，可以拒簽，并撥打消費者投訴熱線12315投訴或舉報。

警惕十大不公平格式條款

順義工商分局認真列出十大不公平格式條款，均違反《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》：

一、近親屬簽字，業(yè)主和客戶的朋友和同事應(yīng)視為其簽名。二是業(yè)主和客戶通過公司外渠道確認無效。第三，甲乙雙方不得拒絕丙方服務(wù)或要求退款。4委托人不得終止對居間人的委托。本協(xié)議所述房地產(chǎn)基本情況與實際情況不符或不詳細的，以《房地產(chǎn)權(quán)證》或相關(guān)法律文件記載的內(nèi)容為準，三方同意不簽訂變更確認補充協(xié)議。6為維護租賃代理機構(gòu)的合法權(quán)益，乙方在租賃合同終止后三個月內(nèi)不得與房屋產(chǎn)權(quán)人達成交易，否則乙方應(yīng)向甲方支付月租金的200%作為補償。

7。自本協(xié)議簽訂之日起12個月內(nèi)，甲方或看房人或甲方代理人、與甲方在一起的近親屬及其他關(guān)聯(lián)人與本協(xié)議約定的房屋出賣人或甲方或看房人或甲方代理人、近親屬及其他關(guān)聯(lián)人發(fā)生交易的如與甲方實際使用本協(xié)議約定的房屋，甲方應(yīng)按該房屋的實際成交價格支付甲方應(yīng)向乙方支付的2.5%的相關(guān)服務(wù)費。（8） 雙方提前解除合同的，以未履行租賃期租金總額的50%作為違約金。9甲乙雙方私下完成交易的，按中介服務(wù)費雙倍賠償丙方。10未簽訂買賣合同的，違約方或解除協(xié)議方應(yīng)按本協(xié)議約定房價的2%向中介機構(gòu)支付服務(wù)補償。你知道嗎