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寧波
開發(fā)商“一房一賣”購(gòu)房者如何維權(quán)
一是要求開發(fā)商繼續(xù)履行《商品房買賣合同》的，您應(yīng)先起訴開發(fā)商和劉先生，確認(rèn)開發(fā)商和劉先生簽訂的《商品房買賣合同》無(wú)效或解除買賣合同；二是您購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，可以向法院起訴開發(fā)商，要求解除合同，退還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并要求賣方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。在優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題上，所謂優(yōu)先受償權(quán)，是指特別債權(quán)人依據(jù)法律規(guī)定對(duì)債務(wù)人全部或者特定財(cái)產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。施工承包人的優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。但是，建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使存在一定的限制。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》第二條、第四條規(guī)定，在消費(fèi)者支付全部或者大部分購(gòu)房款后，承包人對(duì)商品房工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)不對(duì)抗買受人商品房；建設(shè)單位行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。你知道嗎
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