1、 開(kāi)發(fā)商延遲交付是潛在買家遇到的最常見(jiàn)問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商不能如期交房，大多是因?yàn)橘Y金不足，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。為了避免此類問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同前必須明確開(kāi)發(fā)商的詳細(xì)情況，如其資金實(shí)力、其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及一般經(jīng)營(yíng)狀況等。另外，在簽訂合同時(shí)，必須明確約定具體的交房日期，開(kāi)發(fā)商在交房不及時(shí)時(shí)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，做到有備而來(lái)。其次，住房質(zhì)量問(wèn)題也很容易發(fā)生。如果買家在前期做好準(zhǔn)備，損失是可以避免的。在選房時(shí)，要詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商以前做過(guò)哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的美譽(yù)度如何，以防萬(wàn)一。在簽訂合同時(shí)，質(zhì)量條款應(yīng)盡可能詳細(xì)，特別是對(duì)于可以要求退房的具體問(wèn)題。三是交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積、格局與原規(guī)劃不符。

這個(gè)問(wèn)題只有在房屋交付后才能發(fā)現(xiàn)，所以購(gòu)房者只能在合同中約定此類問(wèn)題的發(fā)生，以減少自己的損失。該法的具體規(guī)定主要參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律的解釋》第十四條。為了促進(jìn)銷售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要利用各種媒體做大量的廣告，包括一些虛假?gòu)V告，購(gòu)房者往往被這種炫目的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交房款或押金，等真實(shí)的建筑會(huì)失望，發(fā)現(xiàn)它完全不符合廣告。這種上當(dāng)受騙的經(jīng)歷很有可能發(fā)生在未來(lái)購(gòu)房中。

除了上述問(wèn)題，你在未來(lái)房屋銷售中還會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，所以最重要的是要注意合同。在簽訂合同前做好準(zhǔn)備。當(dāng)您的利益受到損害時(shí)，您有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定支付違約金并賠償損失。你知道嗎