根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房協(xié)議與購(gòu)房合同的區(qū)別，認(rèn)購(gòu)協(xié)議未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且符合協(xié)議約定的有效條件的，本協(xié)議具有法律效力，開(kāi)發(fā)商和買受人雙方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)房，并按協(xié)議約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。由此看來(lái)，具備上述條件并符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購(gòu)書與商品房買賣合同具有同等法律效力。如果認(rèn)購(gòu)書中明確約定了房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方的權(quán)利義務(wù)，則認(rèn)購(gòu)書可視為事先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容作了較為具體的約定；如果認(rèn)購(gòu)書中對(duì)上述內(nèi)容沒(méi)有約定，則僅為購(gòu)房意向書，不具有合同性質(zhì)，不具有合同約束力。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，商品房銷售時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂書面的《商品房買賣合同》，認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂商品的約定應(yīng)當(dāng)以《商品房買賣合同》為主要內(nèi)容。也就是說(shuō)，如果是符合商品房買賣合同形式條件的認(rèn)購(gòu)書，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合商品房買賣合同的有關(guān)規(guī)定，即當(dāng)事人的姓名、住所；商品房的基本情況；商品房的銷售方式、商品房?jī)r(jià)格的確定方式、總價(jià)、付款方式和付款時(shí)間；本文的主要內(nèi)容如下：交付條件和日期、裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；供水、供電、配電的交付承諾，供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施及其相關(guān)權(quán)責(zé)；公共配套建筑產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異處理辦法；產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)；爭(zhēng)議解決辦法；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)。買家在認(rèn)購(gòu)書上簽字時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀條款，仔細(xì)思考。他不能盲目行動(dòng)。

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，應(yīng)慎重考慮條款，重點(diǎn)關(guān)注定金條款、簽訂正式商品房買賣合同的時(shí)間以及認(rèn)購(gòu)協(xié)議的生效和失效時(shí)間。同時(shí)，要特別注意是否有超出法律法規(guī)范圍的“霸王條款”，以免侵犯我們的合法權(quán)益。如果在這個(gè)過(guò)程中還有其他問(wèn)題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎