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一房兩賣的情況下如何維權(quán)，如何避免一房兩賣的情況

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 623人看過

此前，由于一房兩賣的故事被曝光，魯巴成了公眾關(guān)注的焦點。一時間，“風(fēng)光”無與倫比。賣方或買方遇到這種情況是非常不幸的。一房二賣不僅在二手房交易中，在新房交易中也是如此。今天，我將和大家分享一些相關(guān)的知識。買受人可以要求解除合同，退還已付購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任；出賣人是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人的，糾紛的解決應(yīng)以合同法為依據(jù)，向違約方追究違約責(zé)任。并且不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。

在“一房兩賣”之后，房子轉(zhuǎn)讓給哪一方？

1。兩份合同未辦理登記，標的房屋未交付的，屬于兩份合同未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮先前簽訂的合同；

2。兩份合同中一份已辦理過戶登記，另一份合同未辦理過戶登記（無論哪一方已交付房屋），確認辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)；

3。第一買受人轉(zhuǎn)讓所有權(quán)后又出賣第二人的，因出賣人無所有權(quán)，第二次出賣無效。

如何避免一房兩賣的局面？

1。確保定金由業(yè)主簽字通常，在合同正式簽署之前，買賣雙方不會見面。定金往往是中介公司交的，因此購房者很難知道業(yè)主是否收到定金，但購房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認業(yè)主已在定金上簽字。此外，我國《物權(quán)法》規(guī)定了新的登記制度，即通知登記制度，可以避免一房兩賣。你知道嗎

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