1、 離婚時(shí)兩限房如何分割

1。一方婚前申請(qǐng)，另一方婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。兩限房屬于保障性住房的范疇，購(gòu)房主體是特定的，購(gòu)房?jī)r(jià)格也具有福利性質(zhì)。一方婚前申請(qǐng)兩限房的，房屋供應(yīng)對(duì)象為一方及其父母組成的家庭，與另一方無(wú)關(guān)。資格審查后，申請(qǐng)兩限房的家庭可搖號(hào)確定具體住房。房子定了以后，就不能換了。之后，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、支付房?jī)r(jià)等購(gòu)房手續(xù)，就是申請(qǐng)行為的延續(xù)。期間，申請(qǐng)人婚姻狀況的變化或?qū)嶋H支付主體和金額的差異，對(duì)確定的兩限房沒(méi)有影響。因此，在這種情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能按共同財(cái)產(chǎn)分割。

對(duì)另一方，可根據(jù)房產(chǎn)首付、還貸及個(gè)人貸款首付比例給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額不得超過(guò)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的金額?；楹笠苑蚱廾x申請(qǐng)，用共同財(cái)產(chǎn)支付房?jī)r(jià)，離婚后取得房產(chǎn)證，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻雙方不能達(dá)成協(xié)議，法院將作出如下判決：

（1）雙方主張房屋所有權(quán)，并同意通過(guò)競(jìng)價(jià)取得的，準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/P>

（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（3）雙方不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行分割。離婚后如何轉(zhuǎn)讓兩限房的所有權(quán)。

2。當(dāng)事人準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，應(yīng)到公證處辦理財(cái)產(chǎn)分析公證，如有離婚判決，則無(wú)需辦理公證；

3。然后到交易中心辦理轉(zhuǎn)賬提款；

4。最后到房管局申請(qǐng)免征契稅，辦理房產(chǎn)分析登記手續(xù)，繳納登記費(fèi)，并取證。你知道嗎