房主陳先生想賣掉房子。由于常年在外地，他通過一家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司與李先生簽訂了房屋買賣合同，父親為其代理。但事實上，一家公司并不具備房地產(chǎn)中介資格。由于a公司沒有中介資格，無權申請網(wǎng)簽，故將陳先生的房地產(chǎn)信息轉讓給B公司房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司幫助完成網(wǎng)簽。最終，房子的銷售并不順利。李先生說他已經(jīng)付了定金。然而，由于陳先生遲遲不辦理過戶手續(xù)，他在購房時與在當?shù)赜袘艨诘钠拮与x婚?；橐銎屏岩沧尷钕壬チ速彿抠Y格。

雖然房子沒有賣出去，但陳先生后來發(fā)現(xiàn)，自己房子的網(wǎng)簽已經(jīng)完成，網(wǎng)簽合同上的人不是購房者李先生，而是陳先生素不相識的陌生人韓某，網(wǎng)簽合同上也沒有陳先生本人的簽名。原來韓先生和李先生是多年的老朋友了。為了幫助李先生解決購房問題，韓先生將自己的購房資格“借”給李先生。他們簽訂了一份合同，約定房子由李先生出資。在李先生將房屋過戶到自己名下之前，韓先生無法自行處置房屋。因此，在網(wǎng)上簽約時，買家成了漢人。針對上述糾紛，專業(yè)律師表示：

實踐中中介公司只能為自己的客戶辦理網(wǎng)簽業(yè)務，許多所謂的轉委托行為，實際上是沒有中介資格從事中介服務的“黑中介”的“無奈之舉”。二手房交易都需要網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽時，中介機構需要通過住房和城鄉(xiāng)建設委員會出具的U盾生成網(wǎng)簽合同進行房屋核驗和網(wǎng)簽，而這個U盾只用于中介機構的中介服務。而如果是“黑中介”，就不可能具備網(wǎng)簽資格，為了完成中介的責任，他們只能求助于正規(guī)的中介公司。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設委員會的規(guī)定，網(wǎng)簽中介機構必須是買賣合同的中介，也就是說，中介公司只能為自己公司的客戶辦理網(wǎng)簽。如果消費者在購房時遇到這種情況，專業(yè)律師建議，可以向“黑中介”所在的區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設委員會投訴舉報。買賣雙方應注意這些問題：

更換合同標的必須經(jīng)雙方同意

對于合同標的的變更，專業(yè)律師表示，韓某與李先生私下有書面協(xié)議，但業(yè)主姓名寫為韓某，而實際出資和使用權屬于李先生，故買受人變更實際上對陳先生沒有影響。即使韓先生和李先生有爭執(zhí)，也只是他們之間的矛盾。訂立合同有固定的規(guī)則。合同雙方必須確定。如需變更，須經(jīng)雙方或代理人同意。從李先生到韓先生，這一變化涉及合同權利義務的轉移，只有征得陳先生或其父親的同意才能進行。沒有這一步，合同將無效。

律師認為，一般來說，所有權轉讓的時間和條件都是在中介合同中約定的，因此可以根據(jù)合同約定判斷誰對轉讓失敗負責。賠償責任確定后，遭受損失的一方可以按照約定向對方要求賠償。無論李先生因何種原因喪失購房資格，均不影響其轉讓合同權利義務的事實。

如果李先生所說的是真的，是陳先生的拖延使他喪失了購房資格，他能向陳先生主張權利嗎？法律顧問文學士說一般來說，中介合同會約定所有權轉移的時間和條件，所以我們可以根據(jù)合同的約定來判斷，誰對所有權轉移失敗負責。賠償責任確定后，遭受損失的一方可以按照約定向對方要求賠償。你知道嗎