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寧波
如何出售房屋抵押貸款
你知道嗎，即使房子還沒有還清貸款，購房者也可以把房子賣掉。如果房子還沒有還清貸款，可以選擇兩種方式：一是提前還貸，二是選擇申請?jiān)偃谫Y。具體操作需要具體問題的具體分析。如果買方全額付款，則相對(duì)簡單。賣方需要向銀行申請?zhí)崆斑€款，然后將房屋抵押。有購房者擔(dān)心提前還款會(huì)支付違約金，其實(shí)一般來說，貸款一年后，銀行不收違約金。由于房價(jià)不是普通人能承受的，因此很多購房者會(huì)選擇貸款。因此，如果買方需要貸款，賣方將需要申請重新抵押。
房地產(chǎn)交易中產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)提交房屋所有權(quán)證。還清貸款后，需在貸款還清后憑相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)處贖回《房屋所有權(quán)證》，然后辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶。其次，應(yīng)要求買方自費(fèi)償還貸款。
要與新業(yè)主簽訂協(xié)議，約定購買條件，比如誰來交稅，這樣才能保證雙方的利益。購房者也可以向銀行申請住房按揭貸款。各方面要加快流轉(zhuǎn)（房屋交易合同、土地證流轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)證流轉(zhuǎn)等），避免政策變化對(duì)交易的影響。第三，由房產(chǎn)中介公司出資墊款購房者可以選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介公司出資墊款，在選擇中介時(shí)一定要注意選擇有資金實(shí)力、信譽(yù)好、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富的中介公司。這樣，既能滿足業(yè)主的資金需求，又能承擔(dān)起交易資金的監(jiān)管責(zé)任。你知道嗎
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