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寧波
交房時應(yīng)該注意哪些問題
收房要注意三個問題：
1。首先，檢查房屋是否具備交付條件，這在示范合同第8條中有明確規(guī)定。根據(jù)《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》，取得建設(shè)工程竣工備案表是交付的合法前提。否則，購房者一般可以拒絕接受房子。此外，還要審核幾張證明，包括住宅質(zhì)量規(guī)范、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積測量表。2檢查房屋質(zhì)量。
主要看房子是否與合同一致，包括房屋類型、朝向、大小、結(jié)構(gòu)等，如果這些方面發(fā)生變化，購房者可以要求退房。如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，維修后再對房屋進(jìn)行復(fù)查。
3。
房價結(jié)算。未來房屋的合同價格按房屋預(yù)計面積計算，雙方在收到房屋時按面積差額結(jié)算。物業(yè)管理費(fèi)。作為相鄰物業(yè)的不同物業(yè)，應(yīng)實(shí)行強(qiáng)制物業(yè)管理制度。購房者收到房屋后，無論是否居住，都開始享受前期物業(yè)服務(wù)，因此在收到房屋時都要繳納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)北京市現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年物業(yè)費(fèi)。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施的大中型維修準(zhǔn)備的基金。按房價的2%支付，可以交給開發(fā)商，也可以直接交給房管區(qū)辦公室。你知道嗎
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簡介:
鄭帥律師，畢業(yè)于西南政法大學(xué)，獲法學(xué)本科文憑及法學(xué)學(xué)士學(xué)位，曾任重慶銘友律師事務(wù)所金融事務(wù)部負(fù)責(zé)人，現(xiàn)任重慶渝宏律師事務(wù)副主任律師。該律師曾在長城融資擔(dān)保股份有限公司、重慶市江北區(qū)聚興小額貸款股份有限公司擔(dān)任法律顧問，具備豐富的處理復(fù)雜、疑難案件的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，從事律師工作以來，先后為中信銀行重慶分行、重慶銀行、中國建設(shè)銀行重慶分行、中國農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建銀投資有限責(zé)任公司、中國長城資產(chǎn)管理公司重慶辦事處、中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司重慶市分公司、重慶市江津區(qū)漢信小額貸款有限公司、重慶市兩江新區(qū)通盛小額貸款股份有限公司等多家金融機(jī)構(gòu)提供法律服務(wù)。執(zhí)業(yè)期間，主辦、協(xié)辦各類重大疑難案件數(shù)百件，涉案金額累計10億余元，案件類型涉及金融借貸、婚姻家庭、交通事故、工傷、刑事案件、公司法務(wù)等多個領(lǐng)域。同時并承辦過多項(xiàng)非訴訟法律服務(wù)項(xiàng)目。其中，作為主要負(fù)責(zé)人牽頭辦理中信銀行重慶分行、重慶銀行不良案件催收工作，并承接了中國農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建設(shè)銀行重慶市分行等多個不良貸款項(xiàng)目清收工作，積累了豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)
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