在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如果我違反了合同我該怎么辦
2016年1月，合肥的孫小姐在濱湖區(qū)購買了一套122平方米的二手房，單價(jià)9100元/平方米，雙方簽訂了房屋買賣合同。然而，在等待銀行貸款期間，由于房?jī)r(jià)飛漲，3月15日房主突然提出要加價(jià)30萬元才能賣房。孫小姐多次未能與業(yè)主溝通，最后只能將業(yè)主告上法庭。根據(jù)規(guī)定，賣方應(yīng)賠償買方在簽訂銷售合同后因賣方拒絕履行合同而造成的違約。不過，房主根本不擔(dān)心自己需要承擔(dān)的賠償，也不因?yàn)閷O小姐將自己告上法庭而生氣。相反，他非常高興，因?yàn)樗麚p失的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于他再次賣掉房子的錢。
據(jù)了解，此類案件在合肥已不復(fù)存在。截至4月10日，合肥市房屋買賣合同糾紛案件增至326件，同比增長243.2%，這顯然不是一個(gè)好現(xiàn)象。
在房地產(chǎn)交易中，一旦賣方違約，遭受損失的總是買方，那么買方應(yīng)該采取什么措施來保護(hù)自己的權(quán)益呢？
首先，買方可以在與賣方簽訂合同后抓緊時(shí)間辦理過戶。一般來說，賣方之所以會(huì)回溯，是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)交易過程中，當(dāng)看到房?jī)r(jià)上漲時(shí)，他覺得自己蒙受了損失，所以寧愿支付違約金也不愿繼續(xù)交易。如果購房者在房?jī)r(jià)上漲前促成交易，就不會(huì)有糾紛。其次，買受人也可以在合同中約定較高數(shù)額的違約金，以防止出賣人反悔。大多數(shù)賣家選擇前者是因?yàn)榱P款低于房屋的轉(zhuǎn)售價(jià)值。如果處罰金額大于房屋的轉(zhuǎn)售價(jià)值，他們就不退了。在大多數(shù)情況下，賣家是回不去的，但在個(gè)別情況下，回不去也并非不可能。
在簽訂合同之前，交易雙方的行為不受合同約束，而且大部分承諾都是口頭的，所以此時(shí)，賣方可以回去，但需要通過協(xié)商解決。
另外，如果在交易過程中，出賣人發(fā)現(xiàn)買受人資格存在問題，如身份證是假的或者不具備購房資格，那么出賣人可以按照合同約定選擇不出售房屋。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
猶明川律師，四川龍正律師事務(wù)所專職律師，擅長刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家事糾紛、交通事故、公司法律顧問等。猶明川律師法學(xué)功底深厚、思維嚴(yán)謹(jǐn)、工作踏實(shí)、待人坦誠，執(zhí)業(yè)以來得到大量的社會(huì)人士以及業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)法律問題的理解全面，務(wù)實(shí)、透徹，能夠從實(shí)際法律效果出發(fā)，運(yùn)用靈活的訴訟和非訴方法實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的合法利益最大化。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
注冊(cè)公司需要的流程及費(fèi)用
2021-03-09公安行政處罰公告告知多長時(shí)間有效
2021-01-11自然人有維護(hù)生命尊嚴(yán)的權(quán)利嗎
2021-01-18交通事故起訴需要哪些材料
2020-12-23超市倒閉，促銷員有補(bǔ)償嗎
2021-01-25失信企業(yè)房產(chǎn)還能提供抵押擔(dān)保嗎
2021-02-17擔(dān)保合同和擔(dān)保函有區(qū)別嗎
2021-03-08無故減薪算辭退嗎
2021-03-13先通知解除合同還是直接起訴解除合同
2021-03-16涉外勞動(dòng)爭(zhēng)議管轄
2021-03-16汽車投保的技巧
2021-02-14論保險(xiǎn)合同的有效訂立
2021-03-02人身保險(xiǎn)理賠范圍有哪些
2021-03-10保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的時(shí)效是多長
2021-03-25沒有經(jīng)保險(xiǎn)公司現(xiàn)場(chǎng)勘查,能獲得賠償嗎
2021-03-24車撞自家人保險(xiǎn)賠不賠及其依據(jù)是什么
2021-02-05什么是代位追償權(quán)
2021-01-03什么保險(xiǎn)可以重復(fù)理賠
2020-12-08對(duì)保險(xiǎn)合同當(dāng)事人有說明告知義務(wù)嗎
2020-12-16人壽保險(xiǎn)金的給付方式
2021-02-08