1、 有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按時(shí)交房。根據(jù)房地產(chǎn)管理法律法規(guī)的要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)要求其提供或出示竣工備案證明，否則可以拒絕交房。至于開(kāi)發(fā)商，他們必須根據(jù)合同承擔(dān)違約責(zé)任。三是取得住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)的權(quán)利。住宅質(zhì)量保修書(shū)應(yīng)當(dāng)載明經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位。《福建省住房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》第十三條進(jìn)一步規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不修繕，或者連續(xù)兩次修繕、翻修、更換后仍不符合要求的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房、換房。當(dāng)實(shí)際面積小于暫定面積時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同第五條的規(guī)定，分別處理：要求開(kāi)發(fā)商退還多收的價(jià)款或解除合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同第八條規(guī)定了商品房的交付期限和免責(zé)事由。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在約定的交付時(shí)間后交付房屋時(shí)，買(mǎi)受人要求其提供相關(guān)免責(zé)證明。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”土地使用權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)（現(xiàn)實(shí)行“兩證合一”，即土地、房屋所有權(quán)證）是購(gòu)房人享有所購(gòu)商品房權(quán)利的合法憑證。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，證明土地和房屋的權(quán)利并將其用于抵押擔(dān)保具有重要意義。因此，商品房竣工交付后，購(gòu)房者必須督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記。7戶籍辦理權(quán)。協(xié)助購(gòu)房人辦理戶籍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的附隨義務(wù)。你知道嗎