2、 買房人認(rèn)為房子有質(zhì)量問題，拒絕入住。買受人在收房時認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，或者認(rèn)為房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求或者裝修標(biāo)準(zhǔn)，在合同約定的時間內(nèi)拒絕收房的，再要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，約占30%。三是開發(fā)商不讓購房者入住是因為購房者不交費，開發(fā)商不讓購房者在約定的時間入住是因為購房者不交公共管理維修基金、契稅、房產(chǎn)證代理費等費用。，引起訴訟的，約占20%。四是開發(fā)商“一房兩賣”，開發(fā)商“一房兩賣”，無法在合同規(guī)定的交房時間內(nèi)將房屋交付給購房者，約占10%。5、 由于開發(fā)商工作失誤，開發(fā)商本可以在合同約定的時間內(nèi)交房。但由于工作失誤，開發(fā)商遲遲不通知購房者收房，占比約10%。四大審判難點（節(jié)選）

1。購房者與房地產(chǎn)開發(fā)公司之間發(fā)生糾紛。大多數(shù)買家都是原告。他們在訴訟結(jié)束前多次協(xié)商，積怨甚深，因此訴訟中的對抗更加激烈，案件調(diào)解困難。二是商品房驗收合格后，購房人是否有權(quán)再次驗房后再收房，或者在驗房確認(rèn)房屋主體質(zhì)量后，購房人是否可以向開發(fā)商索賠逾期交付的違約金。三是房屋買賣合同未將竣工驗收作為交付條件，交付房屋不符合驗收條件的，交付房屋是否有效。4、 房屋竣工驗收是否必須在符合交付條件前向有關(guān)部門備案。三點建議（節(jié)選）

1。加強(qiáng)法律宣傳，提高購房者的法律意識和風(fēng)險意識，特別是在購房過程中，注意審核開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)條件和購房合同中的交房條款。二是有關(guān)部門要切實利用竣工驗收備案制度，加強(qiáng)對房屋竣工驗收行為的審查和對違法驗收行為的處罰，探索改革現(xiàn)行房屋整體驗收模式，確保驗收的針對性和有效性。第三，法院應(yīng)當(dāng)依法作出合理的判決。房屋主體質(zhì)量經(jīng)核實不合格的，房屋交付無效；房屋質(zhì)量存在缺陷但經(jīng)核實主體質(zhì)量無問題的，確認(rèn)房屋交付行為有效，而開發(fā)商逾期交房不需要承擔(dān)違約責(zé)任，而應(yīng)履行相應(yīng)的保修義務(wù)，杜絕糾紛的發(fā)生。你知道嗎