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寧波
房屋入住后我們應該注意哪些法律問題
商品房逾期交房的責任，由于各種原因，開發(fā)商有時逾期交房。至于開發(fā)商逾期交房，關(guān)鍵在于開發(fā)商是否有免責事由，即開發(fā)商是否遭遇不可抗力及合同約定的其他免責事由。如有免責事由，并及時履行告知義務，開發(fā)商不能承擔逾期交房的責任。商品房逾期交付沒有豁免的，開發(fā)商應當承擔商品房逾期交付的責任。需要指出的是，購房人不能以開發(fā)商未承擔逾期交房責任為由拒絕收房。在滿足交房條件的前提下，只要開發(fā)商已按合同約定發(fā)出交房通知，即使購房人未按合同約定前來收房，開發(fā)商也已履行了交房義務。除了買受人明確放棄了接管房屋外，接管房屋本身并不意味著買受人放棄追究開發(fā)商的違約責任。如果電梯不運行，物業(yè)公司有責任。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律的解釋》第三條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同或者法律，業(yè)主要求物業(yè)服務企業(yè)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償業(yè)主規(guī)定的維修、保養(yǎng)、管理、維護義務的損失的，人民法院應當予以支持。如果房子質(zhì)量有問題，交物業(yè)服務費也沒有沖突。物業(yè)公司按合同約定履行物業(yè)服務后，業(yè)主應按合同約定履行支付物業(yè)服務費的義務?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，業(yè)主無正當理由拒不繳納物業(yè)費的，人民法院應當支持物業(yè)服務企業(yè)繳納物業(yè)費的請求有合理理由或者經(jīng)書面催交后在合理期限內(nèi)未繳納物業(yè)費的。你知道嗎
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