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遇到開發(fā)商多賣一套房子，購房者該如何維權

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 439人看過

商品房交易的適用法律包括民法通則、合同法、城市房地產(chǎn)管理法等，由于商品房交易的復雜性，2003年3月24日，最高人民法院發(fā)布了《關于審理商品房交易合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱司法解釋），其中專門針對房地產(chǎn)交易開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣人的商品房買賣合同行為應予以規(guī)范。

為確保買受人對其購買的房屋擁有受法律保護的所有權，我國《民法通則》規(guī)定了產(chǎn)權的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)也規(guī)定房屋所有權的取得應當以房屋產(chǎn)權登記為基礎。但在商品房銷售的實際過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款、辦理房產(chǎn)登記之間存在時間差，不良房地產(chǎn)開發(fā)商在此期間可能會賣出多套房屋，最后只有出價最高者才能拿到房產(chǎn)證，這大大損害了開發(fā)商的利益買方。為防止這種情況的發(fā)生，《物權法》第二十條規(guī)定了預告登記制度，即買受人與開發(fā)商只要簽訂預售合同，就可以向登記機關申請預告登記，以確保他能在將來取得不動產(chǎn)的所有權。通知登記后，未經(jīng)通知登記權利人同意處分不動產(chǎn)的，該生物權無效。

當一套房屋出售多套房屋時，購房人可以先確定購房合同是否有效，能否取得房屋所有權取決于合同的簽訂時間。

多次銷售該商品房的出賣人所簽訂的合同，只要不是合同法第五十二條規(guī)定的無效合同，就應當認定為有效合同。逾期不履行的，應當依法承擔違約責任。在這種情況下，首先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房所有權；開發(fā)商交付商品房但未辦理房屋產(chǎn)權登記的，合法取得商品房的買受人取得商品房所有權，但出賣人與買受人惡意串通的除外。對未辦理商品房登記又未合法占用的，應當支持提前訂立買賣合同的買受人依法履行合同。所以能否取得房屋所有權，就要區(qū)分所有購房者簽訂合同的時間順序，以及是否有購房者辦理了房屋所有權。你知道嗎

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畢業(yè)于中國政法大學，十余年法律工作經(jīng)驗，經(jīng)手各類案件幾千件。尤其擅長合同糾紛、侵權、著作權、商標權、不正當競爭、涉及互聯(lián)網(wǎng)的糾紛。曾任職全球頂級互聯(lián)網(wǎng)公司法律顧問，目前就職于中國綜合實力排名第一的盈科律師事務所，中華全國律師協(xié)會、北京律師協(xié)會會員，民商事和知識產(chǎn)權專家級律師。

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