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寧波
房地產沒有“五證”可能會有什么嚴重后果
為了提醒廣大購房者，我想強調一下五證的重要性。房地產沒有五證，可能會有什么嚴重后果。
沒有“五證”的房地產，可能會造成什么樣的嚴重后果。開發(fā)商故意混淆房屋的性質。許多l(xiāng)oft和SOHO形式的新房單價較低。當你買下它們后，你就會知道它們是商業(yè)用地。土地使用期短，需繳納商業(yè)水電費和較高的契稅。二是開發(fā)商賣兩套房子引發(fā)糾紛。一手房實行網(wǎng)上合同備案操作。即使購房人付款并簽訂預售合同，五證不全的房屋也不能在房地產交易中心進行網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商把房子賣給別人，糾紛就來了。三是住房質量得不到保障。
開發(fā)商沒有五證，也就是說，開發(fā)商很可能沒有建設商品房的資格，更談不上銷售商品房。我們經常從一些新聞報道中看到一些房屋的墻壁開裂，還有一些劣質房屋在暴雨時會倒塌。如果你買的房子質量這么高，很難保證，你還敢買嗎？第四，住房貸款可能不會降下來。
商品房預售時，房屋通常還在建設中，開發(fā)商尚未取得房屋產權證，買受人無法及時辦理產權登記過戶，而銀行的住房抵押貸款以房地產交易的產權作為抵押。
當預售商品房產權仍屬于開發(fā)商時，可以獲得貸款。一般來說，銀行確認房屋有預售許可證，并要求開發(fā)商提供階段性擔保責任，這樣就可以為購房者拿到按揭貸款。
購房者購房時，開發(fā)商故意隱瞞限貸規(guī)定，收取購房者定金，而不管購房者能否順利拿到貸款。接下來，買家要么等待，要么掙扎著收回定金。你知道嗎
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