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寧波
如何處理房地產(chǎn)企業(yè)與業(yè)主之間的違約金
根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號），單位和個人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、出售房地產(chǎn)時，因受讓方違約而從受讓方獲得的補償，應(yīng)當計入營業(yè)額征收營業(yè)稅。
（2）個人在購買房屋時從房地產(chǎn)公司獲得的違約金或賠償金的稅務(wù)處理。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于對取得商品房買賣合同解除處罰的個人征收個人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函[2006]865號），“在商品房銷售過程中，部分房地產(chǎn)公司未協(xié)調(diào)好合作關(guān)系與按揭銀行合作，導(dǎo)致購房人無法按合同約定辦理按揭貸款手續(xù)，從而無法支付后續(xù)因房價上漲而產(chǎn)生的房屋貸款，難以繼續(xù)履行房屋買賣合同，房地產(chǎn)公司協(xié)商解除商品房買賣合同，向買受人支付違約金。
根據(jù)個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，買受人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金所得，按“其他所得”的計稅項目征收個人所得稅，稅款由房地產(chǎn)公司代扣代繳公司支付違約金?！?/P>
根據(jù)上述規(guī)定，因房地產(chǎn)公司違約而從房地產(chǎn)公司獲得的違約金或賠償金，如果與“國稅函[2006]865號”中明確提及的情形相一致，則根據(jù)《個人所得稅實施條例》第八條的規(guī)定中華人民共和國所得稅法：“個人所得稅，以所得人為納稅人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務(wù)人。”個人所得稅由繳納罰款的房地產(chǎn)企業(yè)按照“其他所得”的應(yīng)稅項目代扣代繳。否則，個人所得稅不得代扣代繳
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