如何處理房地產(chǎn)糾紛

購房過程中的房地產(chǎn)糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政、訴訟等方式解決。（1）談判。（2）調(diào)解。調(diào)解是指當房屋買賣雙方發(fā)生購房糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商不能解決糾紛時，根據(jù)一方當事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過勸說教育，使雙方當事人和解能夠根據(jù)商品房銷售的法規(guī)和政策相互理解，達成和解協(xié)議，使購房成為及時正確解決糾紛的一種方式。（3） 仲裁解決。仲裁又稱仲裁，是指雙方當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構，并根據(jù)國家法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)作出對雙方均有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干涉，仲裁委員會與行政機關之間不存在隸屬關系。仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，仲裁裁決是終局的，當事人不得上訴。如果要通過仲裁解決爭議，買方和開發(fā)商必須有仲裁協(xié)議，并自愿將爭議提交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿意將爭議提交仲裁，爭議就不能通過這種方式解決。（4）行政結算。購房糾紛行政解決，是指經(jīng)商品房所在地房地產(chǎn)管理機關等部門調(diào)解無效或者達成協(xié)議后，當事人反悔的糾紛，或者購房糾紛當事人直接向行政部門投訴，是處理糾紛的具體行政行為。就方式而言，行政和解一般經(jīng)歷行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必要程序。對包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復議，依照行政復議法的規(guī)定執(zhí)行。（五）訴訟和解。購房糾紛訴訟解決是人民法院在當事人和其他訴訟參與人參與下解決購房糾紛的一種方式。訴訟分為民事訴訟和行政訴訟。民事訴訟的當事人是平等的民事主體，即公民、法人或者非法人組織。人民法院民事法院（部分地方人民法院設有專門的房地產(chǎn)法院）審理購房糾紛民事訴訟，依照民事訴訟法的規(guī)定執(zhí)行。行政訴訟是行政行為相對人對具體行政行為不服提起的訴訟。行政訴訟的一方當事人是公民、法人或者非法人組織，另一方當事人是對其采取具體行政行為的行政機關。購房糾紛行政訴訟，由人民法院行政法庭依照行政訴訟法的規(guī)定審理。民事訴訟和行政訴訟分為一審訴訟和二審訴訟。當事人對第一審人民法院的判決不服的，可以向上一級人民法院提起上訴。對第二審（終審）人民法院的判決不服的，可以在兩年內(nèi)申請復審。但對于生效判決，債權人可以向法院申請強制執(zhí)行。原告：陳**，女，25歲，家住**市**區(qū)**路**。陳**，男，54歲，家住**市**區(qū)**路號，

苗**，女，1955年5月23日出生，同住

被告：林**，男，48歲，家住**市**區(qū)**路號，

索賠：

1；

2。判令被告承擔原告律師費20000元；

3。判令被告賠償原告物業(yè)管理費等損失1328.31元，中介費損失7550元，共計8878.31元；

4。判令被告承擔本案訴訟費用。

事實和理由：

原告和被告簽訂了一份總價75.5萬元的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（以下簡稱《合同》），位于寶山區(qū)16弄16弄3號，上海（以下簡稱“爭議房屋”）系上海置業(yè)咨詢有限公司的中介服務，因被告不愿意履行合同約定的交付和過戶手續(xù)，原告于2006年2月初將被告起訴至貴院。被告承諾同意辦理交接手續(xù)，雙方達成和解協(xié)議。隨后原告撤訴，并與被告簽訂了補充協(xié)議。補充協(xié)議約定，爭議房屋價款變更為728020元；原告、被告于9月2日到寶山市房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。被告按照合同及補充協(xié)議支付了全部房款。然而，盡管原告一再催促，被告卻以各種理由拒絕辦理過戶手續(xù)。期間，被告仍欠爭議房屋的物業(yè)管理費、水電費1328.31元，被告應支付的中介費7550元也由原告支付。原告認為，房地產(chǎn)買賣雙方應當誠實守信，和解協(xié)議和補充協(xié)議也是雙方真實意思表示，應當按照合同履行。被告的違約行為給原告帶來了巨大的損失。為了保護自己的合法權益，原告不得不提起訴訟。我誠懇請求貴法院按要求作出判決。

誠懇

***區(qū)人民法院

請求人：

代理人：*

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