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寧波
作為中介賣房應(yīng)該注意哪些問題
家住鄭州市的景先生因業(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)急需現(xiàn)金，于是找到位于東明路黃河路附近的“1+2聯(lián)合地產(chǎn)東明路店”，辦理了委托中介售房服務(wù)。今年1月20日，景先生和徐先生通過中介簽訂了房屋買賣合同。但直到幾年前，景先生才收到房款，也沒有明確答復(fù)催促中介。最讓景先生無奈的是，他想換一個中介賣家，卻沒能從中介公司拿到房產(chǎn)證。簽訂住房公積金合同后，購房者無法從中介處拿到全部貸款。但中介稱，合同是在政策變更前簽訂的，所以他不愿意退還房價，但又怕失去景先生的房源，于是他持房產(chǎn)證，導(dǎo)致買賣雙方和中介陷入僵局。中介機(jī)構(gòu)的做法正確嗎？事件如何處理？
根據(jù)上述案例，中介因不知道政策變化而拒絕退還房款。這個理由顯然不合理，因?yàn)樽鳛榉康禺a(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人士，他們有責(zé)任了解房地產(chǎn)政策的變化，以免給客戶帶來損失，但中介在這種情況下并不是這樣做的。因此，即使按照常理，中介持出賣人房產(chǎn)證拒絕退還買受人房款也是不正確的。
據(jù)相關(guān)專家介紹，如果中介明知貸款政策發(fā)生變化，但仍催促買賣雙方進(jìn)行交易，最終導(dǎo)致合同目的失敗，中介不僅應(yīng)退還買方房款，同時也賠償買賣雙方由此造成的損失。如果中介真的事先不了解貸款政策，就等于失職了。即使不賠償損失，也應(yīng)全額退還購房者的房款。
受托中介機(jī)構(gòu)應(yīng)注意哪些問題？
委托中介一定要多加注意，否則可能會遇到和景先生一樣的經(jīng)歷，那么委托中介應(yīng)該注意些什么呢？
首先要選擇正規(guī)的大中介，最好是信譽(yù)好的品牌中介，因?yàn)榇笾薪楸容^規(guī)范，服務(wù)質(zhì)量會比較高。其次，還應(yīng)注意核對中介公司和中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)證件，如營業(yè)執(zhí)照、從業(yè)資格證等，以減少自己上當(dāng)受騙的機(jī)會。
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