2007年，宋某將自己沒有產(chǎn)權(quán)證的房子以19萬元的價(jià)格賣給了劉某。劉住了一年后回到了家鄉(xiāng)。宋還了600個(gè)月的房租。2011年，宋某與陳某簽訂了賣方合同，并以20萬元的價(jià)格賣給了陳某。糾紛的焦點(diǎn)是兩份合同的效力，房屋的所有權(quán)？

法院判決

宋、劉、陳三人簽訂的合同是各方的真實(shí)意思表示，合法有效。由于宋某與劉某之前簽訂了合同，宋某應(yīng)幫助劉某辦理房屋過戶手續(xù)。陳某繼續(xù)履行房屋買賣合同的理由補(bǔ)充，法院不予支持，但宋某應(yīng)返還陳某購房款，并承擔(dān)違約金。

律師觀點(diǎn)

本案屬于一房二賣，且均未辦理登記，故未出具生物權(quán)變更的法律效力。但是，這兩份合同是各方的真實(shí)意思表示，是合法有效的。由于宋某與劉某簽訂的房屋買賣合同成立前，劉某有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，宋某應(yīng)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記。與陳某簽訂合同后，宋某不能要求繼續(xù)履行合同，但宋某應(yīng)返還陳某的購房款并承擔(dān)違約金。《中華人民共和國物權(quán)法》第九條：房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。第十四條依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，自登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效。第十五條當(dāng)事人之間訂立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；不辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的，不影響合同效力受到影響。第十五條《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》中，出賣人就同一標(biāo)的物訂立多份買賣合同的，不屬于合同法第五十二條規(guī)定的無效合同，買受人因不能按照約定取得標(biāo)的物所有權(quán)而請求追究出賣人的違約責(zé)任的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。你知道嗎