十一大后,不少城市相繼出臺(tái)限購(gòu)政策,提高了本地和外地家庭的購(gòu)房門(mén)檻。一些城市規(guī)定,外地家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn),不適合“先買(mǎi)后賣(mài)”,因?yàn)樗麄儾痪邆滟?gòu)買(mǎi)第二套房的資格。
2。資金充足的家庭
如果資金充足,可以選擇“先買(mǎi)后賣(mài)”,因?yàn)槟悴槐負(fù)?dān)心沒(méi)有足夠的資金買(mǎi)新房,也不會(huì)因?yàn)闆](méi)有時(shí)間買(mǎi)新房而陷入賣(mài)掉舊房子后無(wú)處可去的窘境。
先買(mǎi)后賣(mài)
“先買(mǎi)后賣(mài)”具體流程
如果選擇“先買(mǎi)后賣(mài)”,具體流程如下:
1。資格審查
攜帶身份證、戶口簿等信息到房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽窗口辦理個(gè)人購(gòu)房資格審查手續(xù)。如果你有自己喜歡的房子,可以先交定金,然后再和對(duì)方簽訂定金合同。如果是自售房屋,可持房屋所有權(quán)證原件和身份證原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)。如果您委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)您的房屋進(jìn)行調(diào)解、出售,您可以簽訂《現(xiàn)房核查(公示)委托書(shū)》,讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為您在網(wǎng)上申請(qǐng)核查。如果有人愿意買(mǎi)你的房子,實(shí)地看房后,可以根據(jù)成交情況進(jìn)行協(xié)商。達(dá)成協(xié)議后,可以向買(mǎi)家收取一定金額的定金,并與其簽訂定金合同。在網(wǎng)上與買(mǎi)家簽訂定金合同后,接下來(lái)就可以簽訂正式的銷(xiāo)售合同了。當(dāng)然,這個(gè)時(shí)候別忘了辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
6。納稅
您和購(gòu)房者應(yīng)攜帶買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證、身份證等資料到房地產(chǎn)交易中心繳納相應(yīng)的稅費(fèi),如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等
7。交稅后,您可以與買(mǎi)家辦理過(guò)戶手續(xù)。
8。成交款轉(zhuǎn)賬后,您可以向買(mǎi)方收取成交款。
9。在最后一步結(jié)束時(shí),與賣(mài)家在線簽約,即使您的房屋銷(xiāo)售過(guò)程已經(jīng)完成,您也可以購(gòu)買(mǎi)新房。您需要與賣(mài)家簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,然后申請(qǐng)網(wǎng)簽。簽訂合同后,可以到房地產(chǎn)交易中心繳納相應(yīng)的契稅、印花稅等稅費(fèi),納稅后可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
11。最后,你只需要在指定的時(shí)間拿到新的房屋登記簿。你知道嗎
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