十一大后，不少城市相繼出臺(tái)限購(gòu)政策，提高了本地和外地家庭的購(gòu)房門(mén)檻。一些城市規(guī)定，外地家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，不適合“先買(mǎi)后賣(mài)”，因?yàn)樗麄儾痪邆滟?gòu)買(mǎi)第二套房的資格。

2。資金充足的家庭

如果資金充足，可以選擇“先買(mǎi)后賣(mài)”，因?yàn)槟悴槐負(fù)?dān)心沒(méi)有足夠的資金買(mǎi)新房，也不會(huì)因?yàn)闆](méi)有時(shí)間買(mǎi)新房而陷入賣(mài)掉舊房子后無(wú)處可去的窘境。

先買(mǎi)后賣(mài)

“先買(mǎi)后賣(mài)”具體流程

如果選擇“先買(mǎi)后賣(mài)”，具體流程如下：

1。資格審查

攜帶身份證、戶口簿等信息到房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽窗口辦理個(gè)人購(gòu)房資格審查手續(xù)。如果你有自己喜歡的房子，可以先交定金，然后再和對(duì)方簽訂定金合同。如果是自售房屋，可持房屋所有權(quán)證原件和身份證原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)。如果您委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)您的房屋進(jìn)行調(diào)解、出售，您可以簽訂《現(xiàn)房核查（公示）委托書(shū)》，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為您在網(wǎng)上申請(qǐng)核查。如果有人愿意買(mǎi)你的房子，實(shí)地看房后，可以根據(jù)成交情況進(jìn)行協(xié)商。達(dá)成協(xié)議后，可以向買(mǎi)家收取一定金額的定金，并與其簽訂定金合同。在網(wǎng)上與買(mǎi)家簽訂定金合同后，接下來(lái)就可以簽訂正式的銷(xiāo)售合同了。當(dāng)然，這個(gè)時(shí)候別忘了辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

6。納稅

您和購(gòu)房者應(yīng)攜帶買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證、身份證等資料到房地產(chǎn)交易中心繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等

7。交稅后，您可以與買(mǎi)家辦理過(guò)戶手續(xù)。

8。成交款轉(zhuǎn)賬后，您可以向買(mǎi)方收取成交款。

9。在最后一步結(jié)束時(shí)，與賣(mài)家在線簽約，即使您的房屋銷(xiāo)售過(guò)程已經(jīng)完成，您也可以購(gòu)買(mǎi)新房。您需要與賣(mài)家簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，然后申請(qǐng)網(wǎng)簽。簽訂合同后，可以到房地產(chǎn)交易中心繳納相應(yīng)的契稅、印花稅等稅費(fèi)，納稅后可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

11。最后，你只需要在指定的時(shí)間拿到新的房屋登記簿。你知道嗎