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寧波
房地產(chǎn)交付中應(yīng)注意什么
據(jù)法官介紹，實(shí)踐中，房屋交付訴訟案件有兩起。一是開(kāi)發(fā)商未能在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人要求開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付房屋并支付違約金或賠償損失的上訴一般可以得到法院的支持，買(mǎi)受人的勝訴率較高。另一種情況是開(kāi)發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)向買(mǎi)受人交付房屋，但買(mǎi)受人認(rèn)為房屋不符合交付條件，因此提起訴訟。在本案中，雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是購(gòu)房人是否有權(quán)拒絕購(gòu)房。由于購(gòu)房者取證意識(shí)不高，且合同中對(duì)房屋交付條件的約定通常比較簡(jiǎn)單，購(gòu)房者的中標(biāo)率相對(duì)較低。
法官建議，如果開(kāi)發(fā)商延遲交房，購(gòu)房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如回執(zhí)通知書(shū)、郵寄清單等。與開(kāi)發(fā)商工作人員一起檢查房屋時(shí)，應(yīng)及時(shí)將房屋存在的問(wèn)題列在房屋檢查表上，并由雙方簽字確認(rèn)。對(duì)可能影響房屋正常使用的重大質(zhì)量問(wèn)題，必要時(shí)可聘請(qǐng)有資質(zhì)的工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，作為今后與開(kāi)發(fā)商協(xié)商或訴訟過(guò)程中的證據(jù)。法官還提醒購(gòu)房者，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同中的房屋交付條款。開(kāi)發(fā)商未按合同約定履行房屋交付條件，或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，影響房屋正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)拒收房屋并索賠損失。如果房子只存在質(zhì)量缺陷，可以通過(guò)維修解決，但不足以影響正常使用，不要輕易拒絕接受
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