在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發(fā)商該如何追究逾期交房的違約責(zé)任
違約責(zé)任根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括違約金賠償、繼續(xù)履行、損失賠償?shù)?。至于違約金，合同法和相關(guān)司法解釋都有相關(guān)規(guī)定對(duì)對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行限制。
一般來(lái)說，對(duì)于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發(fā)生，買賣雙方對(duì)入住條件有爭(zhēng)議，賣方拖延結(jié)算，買方未能按時(shí)辦理入住時(shí)間，這會(huì)導(dǎo)致更多的爭(zhēng)端。因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：
（1）出賣人向買受人交付房屋時(shí)應(yīng)通知買受人，買受人入住時(shí)，應(yīng)滿足雙方約定的基本入住條件。首先，出賣人應(yīng)向買受人交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量證明書》、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。其次，出賣人承諾提供水、電、氣的，應(yīng)當(dāng)全部開放，所提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；否則，視為不符合入住條件，并按雙方約定的一定期限順延入住日期，在該期限內(nèi)出賣人應(yīng)當(dāng)符合入住條件；否則，視為違約，出賣人逾期交付房屋；
（2）出賣人的行為已構(gòu)成逾期交付房屋的，視為違約每逾期一天，以房?jī)r(jià)的一定比例（如萬(wàn)分之三）作為違約金，直至出賣人實(shí)際交付之日。逾期超過一定期限（如3-6個(gè)月）的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人除應(yīng)向買受人返還房?jī)r(jià)本息外，還應(yīng)雙倍返還定金并支付逾期違約金。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
交警定責(zé)簽字后還能復(fù)議嗎
2020-12-18被執(zhí)法人員毆打怎么辦
2021-03-18發(fā)明專利一般值多少錢
2020-12-31什么案件適合一審終審
2020-12-23離婚精神損失賠償是怎樣的
2021-01-31尋找債務(wù)人及其財(cái)產(chǎn)線索的方法
2021-02-13終止的勞務(wù)合同保存多久
2021-01-20誰(shuí)對(duì)政府投資項(xiàng)目負(fù)有監(jiān)督管理職責(zé)
2021-02-11私下賠償協(xié)議不履行怎么辦
2021-02-02按揭房能否轉(zhuǎn)讓……. 師福東律師
2020-12-16勞動(dòng)合同可以變更嗎
2020-12-13請(qǐng)求確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系材料有哪些
2021-03-23勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁管轄地
2020-12-18勞動(dòng)爭(zhēng)議的調(diào)解應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)結(jié)束
2021-01-01分析 家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)為何難進(jìn)百姓家
2021-01-21【保險(xiǎn)合同法】責(zé)任保險(xiǎn)的可能責(zé)任
2021-01-10保險(xiǎn)合同變更的類型
2021-02-06跳槽去另一個(gè)公司保險(xiǎn)基數(shù)怎么算
2020-12-20人身保險(xiǎn)可以重復(fù)賠償嗎
2020-12-25如何確定保險(xiǎn)合同的保險(xiǎn)期限起算時(shí)點(diǎn)
2021-02-24