[簽名和訂閱過(guò)程]：

1。按排號(hào)選房確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)某一區(qū)域的房地產(chǎn)。如果樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前還處于認(rèn)購(gòu)階段，售樓部通常會(huì)推出“認(rèn)購(gòu)×千換×萬(wàn)”的優(yōu)惠活動(dòng)?？蛻?hù)支付認(rèn)購(gòu)款，即排一個(gè)號(hào)，代表您有資格購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的房子。待開(kāi)盤(pán)后，按認(rèn)購(gòu)或抽簽順序依次進(jìn)入選房區(qū)選房。如果選房，認(rèn)購(gòu)資金可根據(jù)相關(guān)優(yōu)惠政策直接用于沖抵房款。如果個(gè)人不選房，認(rèn)購(gòu)款一般會(huì)在某個(gè)工作日內(nèi)返還給客戶(hù)。

2。交定金

選房后，交定金。定金是在合同訂立或履行前支付一定金額的款項(xiàng)或替代品的擔(dān)保。購(gòu)房者交一部分定金，表明自己購(gòu)房的決心；開(kāi)發(fā)商收取定金，保留購(gòu)房者選房，防止其他客戶(hù)選房。如果客戶(hù)選房交了定金，最后不買(mǎi)房，定金就不退了。這是可以理解的，因?yàn)槿绻闾崆坝喠朔孔樱渌胭I(mǎi)房的客戶(hù)就不能再買(mǎi)房了。這樣一來(lái)，原本可以出售的房子就賣(mài)不出去了，押金被用來(lái)補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商。

存款與存款不同。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的物數(shù)額的20%，定金可以自由約定。認(rèn)購(gòu)書(shū)上注明“定金”的，買(mǎi)受人可以取回；注明“定金”的，買(mǎi)受人在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)未進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商的，取回定金的難度較大。不履行合同的具體情形應(yīng)當(dāng)在定金條款中載明。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或現(xiàn)有商品房買(mǎi)賣(mài)合同前簽署的文件，是雙方房屋交易的初步確認(rèn)。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方基本情況；房屋基本情況（如房屋位置、面積等）；簽訂正式銷(xiāo)售合同的期限。簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1。避免限制條款。一些認(rèn)購(gòu)書(shū)往往有這樣的條款：如果購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同，開(kāi)發(fā)商收到的定金將不予退還。如果買(mǎi)家想簽署自己的認(rèn)購(gòu)書(shū)，他們應(yīng)該避免在認(rèn)購(gòu)書(shū)的約束性條款。（2） 買(mǎi)方不應(yīng)同意開(kāi)發(fā)商的預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)款應(yīng)“沒(méi)收”或“不退還”。事實(shí)上，這種條款是針對(duì)買(mǎi)方單方面違約的處罰條款。只要購(gòu)房者沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的銷(xiāo)售合同，無(wú)論是什么原因，購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商都將沒(méi)收認(rèn)購(gòu)款，不予退還。（3） 不要使用模糊的概念。在認(rèn)購(gòu)書(shū)的價(jià)格條款約定中，不要使用“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”、“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到具體的單價(jià)金額。（4） 如果開(kāi)發(fā)商同意為購(gòu)房者預(yù)留房?jī)r(jià)或房號(hào)，則應(yīng)將預(yù)留承諾寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)。這樣的話(huà)，價(jià)格會(huì)保留10天，房子號(hào)會(huì)保留10天。此時(shí)，我們也應(yīng)該注意到，這種保留是開(kāi)發(fā)商單方面的承諾。開(kāi)發(fā)商不履行承諾的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。不要簽署此保留作為義務(wù)，買(mǎi)方必須在10天內(nèi)購(gòu)買(mǎi)。（5） 注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等。目前認(rèn)購(gòu)形式多由開(kāi)發(fā)商提供，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開(kāi)發(fā)商基本不負(fù)責(zé)任。為避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。購(gòu)房者在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審閱開(kāi)發(fā)商提供的格式條款，適當(dāng)補(bǔ)充完善，調(diào)整約定的定金范圍，從根本上區(qū)分《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與房屋買(mǎi)賣(mài)合同，使之獨(dú)立。只有這樣，才能真正保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。4簽訂購(gòu)房合同。一般來(lái)說(shuō)，支付首付款認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，并支付首付款后7天內(nèi)簽署“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”。同時(shí)，簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效。之后，你要交上按揭所需的全部材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，經(jīng)銀行批準(zhǔn)后，與你簽訂《按揭貸款合同》。貸款可以放下來(lái)，月供將在貸款放下來(lái)一個(gè)月后開(kāi)始。

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要就以下十個(gè)事項(xiàng)達(dá)成一致：未貸款的約定、違約責(zé)任、廣告內(nèi)容的補(bǔ)充條款、面積差價(jià)如何處理、定價(jià)方式和價(jià)格、簽訂時(shí)房屋質(zhì)量問(wèn)題合同、合同簽訂時(shí)的物業(yè)管理事項(xiàng)、費(fèi)用、公共配套設(shè)施的交付和基礎(chǔ)設(shè)施等可以立即使用。詳情點(diǎn)擊：簽訂購(gòu)房合同的前十條要約定好，不要后悔。

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要慎重，特別是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要考慮到所有可能的風(fēng)險(xiǎn)，并從雙方處理問(wèn)題的方式來(lái)寫(xiě)購(gòu)房合同。權(quán)利保護(hù)一旦發(fā)生，合同就是權(quán)利保護(hù)的法律依據(jù)。必要時(shí)，可以選擇由律師陪同簽訂購(gòu)房合同。你知道嗎