“2萬抵2000萬”、“2萬抵10折”、“5萬抵82折”和“產(chǎn)權(quán)車位”一個(gè)接一個(gè),購房者熟悉的購房資金層出不窮。一旦申購失敗,申購資金能否退還?近日,網(wǎng)上一位高先生稱,他在下郊河塘集向開發(fā)商交了2000元定金買房后,并沒有選房。他要求退還2000元,但開發(fā)商以“經(jīng)濟(jì)不在”為理由,多方推諉,拒絕退錢。
不要混淆訂閱和存款。但如果是定金就不退了,所有的房地產(chǎn)都是這樣操作的。高先生說的2000元應(yīng)該是認(rèn)購基金,只要我們財(cái)務(wù)部門在,就退還?!变N售人員解釋說,公司財(cái)務(wù)人員確實(shí)很忙,有時(shí)不在項(xiàng)目現(xiàn)場,“如果我們經(jīng)理在,現(xiàn)金夠了,我們可以通過經(jīng)理拿到退款?!?/P>
所謂“認(rèn)購購房”是指在房地產(chǎn)正式銷售之前,開發(fā)商通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)優(yōu)惠甚至車位抽獎(jiǎng)等方式,吸引有購房意向的購房者提前向賣方支付認(rèn)購款。一般來說,購房者在購房時(shí)需要填寫個(gè)人信息并繳納認(rèn)購基金,從幾千元到幾萬元不等。一般來說,認(rèn)購后,購房者將成為該樓盤的VIP客戶,并享受優(yōu)惠選房和打折優(yōu)惠。在購房過程中,不少消費(fèi)者將認(rèn)購資金與定金混淆,開發(fā)商在認(rèn)購協(xié)議中約定,如果購房者今后因個(gè)人原因不購房,認(rèn)購資金將不予退還。
[法律解釋]
認(rèn)購資金必須退還
認(rèn)購折扣看起來很不錯(cuò),但一旦購房過程中發(fā)生糾紛,認(rèn)購資金能否退還?認(rèn)購成功后,認(rèn)購資金是否會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房定金將導(dǎo)致認(rèn)購資金不退。為此,卓凡增*秦律師明確表示,認(rèn)購資金必須退還。
曾*Qin說,認(rèn)購基金是購房者購房意愿的一種表現(xiàn)。它既不具有法律屬性,也不具有擔(dān)保和懲罰的性質(zhì)。定金是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項(xiàng)。根據(jù)法律規(guī)定,如果買方不履行合同,他無權(quán)要求退還定金。開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如雙方有約定為“定金”,則可按合同執(zhí)行。認(rèn)購和定金是兩個(gè)不同的概念。當(dāng)購房者不愿意購房時(shí),開發(fā)商無權(quán)扣留購房者的認(rèn)購款。據(jù)曾*秦介紹,普通認(rèn)購基金可以沖抵部分定金,但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為申購定金。此操作過程需經(jīng)雙方書面重新確認(rèn),未經(jīng)買方同意,不自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。你知道嗎
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