新版分為“預(yù)售”和“現(xiàn)售”兩個文本北京青年報記者看到，新修訂的合同示范文本分為“預(yù)售合同”和“現(xiàn)售合同”兩個文本。在新的合同示范文本中，完善了商品房的交付條件和程序，增加了房屋交付前買受人對房屋的檢查，明確了出賣人的保修責任和最短保修期。此外，新的示范合同詳細規(guī)定了業(yè)主對建筑物專有和公用部分的權(quán)利。新增預(yù)售資金應(yīng)存入預(yù)售合同賬戶，防范預(yù)售風險。除此之外，新合同還指出了在簽訂合同過程中容易忽視的問題，例如，賣方承諾房屋不存在“一房一賣”、“司法扣押”、房屋基礎(chǔ)和主要結(jié)構(gòu)問題，買方承諾在使用期間不改變房屋的用途和承重結(jié)構(gòu)。新合同要求賣方提前通知買方。新的預(yù)售合同還要求出賣人將合同簽訂、規(guī)劃設(shè)計變更、預(yù)售合同登記備案等重要事項告知買受人。一旦開發(fā)商侵犯了購房者的權(quán)益，購房者可以早點知道，同時可以早點介入，維護自己的權(quán)益。

對于法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項，新合同還引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免糾紛。比如針對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定、購房者最關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，對小區(qū)內(nèi)停車位、車庫、會所等配套設(shè)施的權(quán)屬、室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑面積等進行了分析隔聲標準等房屋質(zhì)量問題，合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方達成協(xié)議，明確權(quán)利義務(wù)。新合同還詳細規(guī)定了買賣雙方的違約責任，如終止合同的條件、程序和利息計算方法。新合同引入了懲罰性賠償?shù)膬?nèi)容。如因房屋主體結(jié)構(gòu)不合格造成“一房多賣”、買受人損失等嚴重違約，開發(fā)商不僅應(yīng)退還買受人全部房款及利息，還應(yīng)支付已付房價雙倍或買受人全部損失的賠償金。

針對口頭銷售承諾在房屋銷售中極易引發(fā)糾紛的問題，新版商品房預(yù)售合同也首次提出明確的禁令：不得以分割銷售、資本金返還銷售或者變相資本金返還銷售的形式銷售商品房；不得以其他方式銷售商品房不得以售后包租或者變相售后包租的形式銷售未竣工商品房。

不過，盡管住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)對銷售合同進行了論證，但開發(fā)商是否采納則另當別論。由于本合同不是強制性的，大多數(shù)開發(fā)商會選擇有利的條款，刪除一些不利的條款。而購房者普遍處于弱勢地位，在法律細節(jié)上很難與開發(fā)商的法律團隊抗衡。買方和賣方要形成公平的交易地位需要時間。你知道嗎