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寧波
配套學校能否納入購房合同
網(wǎng)友提問：我在某樓盤認購了一套房子。銷售人員表示，業(yè)主的孩子可以優(yōu)先選擇附近的名校，廣告中也有這樣的說法。我希望銷售人員把這個寫在合同里，但他們不會?，F(xiàn)在他們的答案很模糊，他們沒有給我們一個準確的信息，我們是否可以閱讀學校。希望開發(fā)商能給我一個書面承諾并蓋章，但開發(fā)商不同意。這是開發(fā)商的違約行為嗎？專家解答：其實業(yè)主遇到的情況很普遍。很多人買房是為了讓孩子能在附近的名校讀書，這也是樓盤廣告中的賣點。經(jīng)常有業(yè)主希望售樓人員把這一條寫進合同里，但答復很含糊。合同中是否必須包含支持學校？買方應該怎么做才能完全了解？最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施的說明和承諾，應當明確已確定的，應當充分告知該商品房，如果對買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，應當視為要約收購。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內(nèi)容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。”這并不意味著所有的廣告條款都可以視為合同內(nèi)容。只有符合下列條件的廣告內(nèi)容才可視為合同內(nèi)容：
<1。房屋及相關(guān)設施的廣告用語。廣告用語的具體確定。對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響。很難證明一個條款同時滿足這三個條件。在審理房地產(chǎn)案件時，司法機關(guān)往往只承認合同中的承諾為要約。如果開發(fā)商不愿意將您孩子優(yōu)先就讀附近名校的條件寫入合同，甚至不敢做出書面承諾，說明開發(fā)商無法保證您的孩子能夠就讀名校。建議你三思而后行。你知道嗎
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