很簡單，簽訂購房合同應該是和房地產開發(fā)商簽訂合同。然而，目前一些開發(fā)商往往委托一些中介代理公司負責其銷售活動。未經開發(fā)商簽字，中介公司不能直接與購房者簽訂銷售合同，也就是說，中介公司不能以自己的名義與購房者簽訂合同。采購合同一般一式四份。貸款購房時，購房合同一式四份，住房和城鄉(xiāng)建設委員會一份，開發(fā)商一份，銀行一份，您一份。如果合同只有三份，開發(fā)商會給你一份蓋章的副本。沒關系。為了規(guī)避購房合同簽訂后的利息風險，會簽訂一個補充條款（一般是A4紙，這是非常重要的），一般會限制賣方的交房時間、違約金額，具體稅費由誰承擔。它是購房者合法權益的保護傘，也可以減少購房交易糾紛。

從整個商品房買賣合同來看，開發(fā)商利用法律手段侵害購房者利益主要有以下幾個方面，我們只需要對這些方面設定補充條款。

首先，如果公積金或商業(yè)貸款不能下來怎么辦。在商品房買賣過程中，一般采用按揭貸款或公積金貸款分期支付購房款。貸款能否獲批，主要取決于開發(fā)商提供的擔保和購房者本人的信用狀況。如果購房者在簽訂購房合同并支付首付款后，無法獲得貸款審批，將面臨無法自行支付全部余款的問題，從而承擔違約風險。因此，應在補充協(xié)議中明確責任。如因開發(fā)商原因貸款未獲批準，購房者可選擇退房，并要求開發(fā)商承擔違約責任；如因自身原因，可選擇變更付款方式或要求退房。二是約定房屋所有權證辦理時間。表面上看，房屋所有權是由房地產管理部門出具的，與開發(fā)商沒有直接關系。但在實踐中，房屋所有權證遲發(fā)往往是開發(fā)商手續(xù)不全、未繳納土地出讓金造成的。因此，開發(fā)商有必要做出相應的承諾，確保在規(guī)定期限內履行義務，順利取得房屋所有權證，否則應承擔一定的罰款。

第三，約定精裝修房屋的具體裝修標準。對于預售商品房，特別是精裝商品房，購房者必須明確該樓盤的裝修標準。建議在補充協(xié)議中明確與房屋有關的所有室內外裝修，如設施設備的類型、型號、品牌、顏色、位置、朝向等，達不到標準的開發(fā)商應承擔違約責任。第四，開發(fā)商在銷售過程中的承諾。為配合商品房銷售，開發(fā)商或個人銷售人員將通過口頭或廣告形式，對商品房的居住環(huán)境、學校、醫(yī)院、車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。這些因素直接影響購房者的素質，實際上構成了房地產價格的一部分，如果不兌現，就會使購房者的預期大打折扣。因此，我們必須不遺余力地履行開發(fā)商在補充協(xié)議中作出的各種承諾，明確開發(fā)商的違約責任。你知道嗎