根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,可以查處下列案件:
1。房屋延遲交付至開發(fā)商與購房人簽訂的合同約定的交付日期時,未取得開發(fā)商的入住通知書。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》,在買受人催告后3個月內(nèi),開發(fā)商未履行義務(wù)的,買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求退還定金或支付利息。
2。開發(fā)商開發(fā)程序不完善導(dǎo)致合同無效。
開發(fā)商必須擁有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發(fā)商證件不齊全,屬于非法經(jīng)營,與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效,開發(fā)商應(yīng)退還購房人支付的房款。
3。開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變設(shè)計。
在買方和開發(fā)商簽訂的合同中,一般都同意開發(fā)商在更改設(shè)計之前必須征得買方的同意。否則,開發(fā)商將構(gòu)成違約,購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計,購房者可按合同要求開發(fā)商退房。
4。房屋面積誤差超過3%
交付時房屋實測面積與簽訂合同時臨時實測面積誤差比的絕對值超過3%的,買受人可以要求退房并索賠利息。根據(jù)相關(guān)司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的,購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗。房屋產(chǎn)權(quán)不明確,如抵押、合建等經(jīng)濟(jì)糾紛。此外,導(dǎo)致購房合同無效的常見情況有:開發(fā)商未取得預(yù)售許可證;未經(jīng)其他共有人書面同意,房屋為共有財產(chǎn);房屋權(quán)屬爭議較大,司法行政機(jī)關(guān)作出裁定,依法決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利。房屋權(quán)屬登記遲延
根據(jù)買賣合同約定或者法律規(guī)定,房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)在期滿后一年以上完成,因開發(fā)商原因不能完成房屋權(quán)屬登記的。
8。抵押合同不能辦理。
如果您有任何其他問題,歡迎您在線咨詢律霸。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
簡介:
中華全國律師協(xié)會會員,上海市律師協(xié)會會員,法學(xué)學(xué)士;擅長合同糾紛、民間借貸、婚姻家庭糾紛等民事爭議解決;曾代理過標(biāo)的額近千萬的企業(yè)墊資糾紛及多起標(biāo)的額達(dá)百余萬的企業(yè)借貸糾紛;具有豐富的法律實務(wù)經(jīng)驗,具備良好的職業(yè)道德,嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度,高度的工作責(zé)任感。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
中國哪些職業(yè)不能與外國人結(jié)婚
2020-12-11小額民事訴訟可以不開庭直接判決嗎?
2020-12-04婚前財產(chǎn)處理注意事項是什么
2020-12-20申請破產(chǎn)清算需要交訴訟費嗎
2020-12-10交通事故全責(zé)無力賠償怎么處理
2020-11-17被刑拘后是否可以直接解除勞動關(guān)系
2020-11-15怎么投保人壽險,投保人壽險要注意什么
2020-11-16交通事故保險公司可不可以對肇事方進(jìn)行追償
2021-02-21意外傷害保險賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-01-01法院受理人身保險糾紛時需要提交哪些材料
2021-02-09因特別約定條款引起的保險糾紛案例分析
2021-02-20保險合同中條款約定不明應(yīng)如何理解
2020-12-21無證駕駛致人傷亡保險公司該不該賠?
2020-11-10車險理賠時投保人有哪些義務(wù)
2021-03-02汽車追尾事故理賠是怎樣進(jìn)行的
2020-12-25兒童車禍理賠范圍是什么
2021-02-04保險合同的主要形式有哪些
2021-02-07車輛自燃險有必要買嗎
2021-03-24土地承包權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
2021-02-11法律允許返還土地出讓金嗎
2020-12-24