根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，可以查處下列案件：

1。房屋延遲交付至開發(fā)商與購房人簽訂的合同約定的交付日期時，未取得開發(fā)商的入住通知書。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》，在買受人催告后3個月內(nèi)，開發(fā)商未履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求退還定金或支付利息。

2。開發(fā)商開發(fā)程序不完善導(dǎo)致合同無效。

開發(fā)商必須擁有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發(fā)商應(yīng)退還購房人支付的房款。

3。開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變設(shè)計。

在買方和開發(fā)商簽訂的合同中，一般都同意開發(fā)商在更改設(shè)計之前必須征得買方的同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。

4。房屋面積誤差超過3%

交付時房屋實測面積與簽訂合同時臨時實測面積誤差比的絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。根據(jù)相關(guān)司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗。房屋產(chǎn)權(quán)不明確，如抵押、合建等經(jīng)濟(jì)糾紛。此外，導(dǎo)致購房合同無效的常見情況有：開發(fā)商未取得預(yù)售許可證；未經(jīng)其他共有人書面同意，房屋為共有財產(chǎn)；房屋權(quán)屬爭議較大，司法行政機(jī)關(guān)作出裁定，依法決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利。房屋權(quán)屬登記遲延

根據(jù)買賣合同約定或者法律規(guī)定，房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)在期滿后一年以上完成，因開發(fā)商原因不能完成房屋權(quán)屬登記的。

8。抵押合同不能辦理。

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