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寧波
如何區(qū)分四枚金牌
1、 定金是一種擔保，又稱保證金，是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項。《中華人民共和國擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方支付定金作為債權擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。第二，定金是臨時認購協(xié)議，待購房者與開發(fā)商就房屋買賣意向達成初步協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂。通常的做法是約定一段時間后的房屋號、面積、單價和總價。買方需要在此期間與賣方簽訂正式合同。買受人在該期限內(nèi)以支付定金的方式取得優(yōu)先購買權。一般視為預付款。預付款不能保證債務的履行，也不能證明合同成立。在合同正常履行的情況下，預付款成為價格的一部分。如果不履行合同，無論是付款方違約還是收款方違約，預付款應按原金額退還。
3。認購基金“認購基金”是指購房者在購房時表現(xiàn)出的誠意，需要通過繳納“認購基金”來體現(xiàn)。購房者繳納“認購基金”后，即可獲得房屋的優(yōu)先購買權，并享受一定的房價折扣。該樓盤正式開盤銷售時，“買籌碼”的購房者將按“優(yōu)先”順序選房，選房后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選擇理想的房子，開發(fā)商將把“認購款”全額退還給購房者。但“認購基金”的實質是開發(fā)商在開盤前拿到大量資金，并在短時間內(nèi)收回大量資金，以解決開發(fā)商的燃眉之急。實際上，法律上沒有關于定金的理論。中介與買賣雙方之所以簽訂定金條款，主要是因為我國交易市場的誠信體系不完善，交易主體往往違背誠實信用為自身利益服務的原則，損害了一方當事人的利益。
綜上所述，后三項可以無條件退款。即便如此，你在簽署任何條款時都要小心。比如在房產(chǎn)中介門店，如果需要支付意向金，只要接受房產(chǎn)中介開具的收據(jù)即可。對于要求房產(chǎn)中介簽訂協(xié)議的，一定要慎重。如果房屋買賣雙方只是想建立關系，在簽訂協(xié)議時，可以要求中介公司劃掉《中介協(xié)議》和《房屋買賣協(xié)議》的附件，以保護自己的權益。你知道嗎
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