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寧波
在什么情況下，定金在昆明不能退還
在什么情況下可以退還押金？
1。因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。比如銀行貸款停止辦理等原因。沒有預(yù)售許可證，開發(fā)商沒有理由退還“五證”。
3。簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，如雙方未能在認(rèn)購(gòu)函約定的合同簽訂期限內(nèi)就本合同條款達(dá)成一致，則本合同可以撤銷。
一些購(gòu)房者反映，由于無(wú)法獲得貸款，他們買的房子首付無(wú)法退還。律師來(lái)評(píng)論開發(fā)商是否違約或如何計(jì)算？
微信網(wǎng)友林生：我在盤龍城買了房子。當(dāng)時(shí)商品房廣告上說首付10%就可以買房了。首付后，售樓部表示，我沒有銀行流水、房產(chǎn)按揭等資質(zhì)，不能申請(qǐng)貸款?，F(xiàn)在他們不讓我付首付，也不退押金。是開發(fā)商違約嗎？他們能要求退押金還是雙倍退押金？
判斷：商品房銷售廣告、宣傳資料屬于要約邀請(qǐng)，但銷售承諾和說明對(duì)商品房買賣合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
出賣人接受定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因一方原因不能訂立合同的，依照定金法的規(guī)定辦理。
因雙方無(wú)責(zé)任的客觀原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。你知道嗎
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