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寧波
買賣雙方在交易過(guò)程中應(yīng)該注意什么
1、 買受人要注意事項(xiàng)1、核實(shí)出賣人身份，購(gòu)買二手房的第一步是核實(shí)交易對(duì)象的身份，是否為房屋所有人，房產(chǎn)證上的姓名是否與身份證上的姓名相同，等等。最好去房地產(chǎn)交易中心核對(duì)房屋權(quán)屬。
2。核實(shí)戶籍
在簽訂房屋買賣合同前，首先要了解房屋的戶籍狀況，知道房屋是否有戶籍，房屋的戶籍是否已經(jīng)遷出，如果沒(méi)有，何時(shí)遷出，在戶籍遷出之前，最好留下一部分房款。交付房屋時(shí)，不僅要檢查房屋內(nèi)的設(shè)施是否與合同相符，還要了解水、電、物管費(fèi)、有線電視、電話費(fèi)等的結(jié)算情況，看賣方是否已結(jié)算這些費(fèi)用。否則，一旦房屋交付，這些費(fèi)用將由買方承擔(dān)。第二，賣方應(yīng)注意事項(xiàng)1、注意明確委托方式和期限，賣方大多會(huì)通過(guò)中介公司掛牌出售。此時(shí)，我們要記住，除了明確掛牌價(jià)格外，還要明確委托方式和期限。如果賣家接受了購(gòu)買條件，他將從中介處簽收定金。一些中介公司可能會(huì)要求保留押金。賣方對(duì)此應(yīng)謹(jǐn)慎。在簽訂合同時(shí)，出賣人要記得如實(shí)告知買受人房屋狀況，提供房屋共有人同意出售的證明等“三證明”，并將交易過(guò)程與房屋支付掛鉤，確保房屋轉(zhuǎn)讓前后都能得到支付。注意避免違約責(zé)任交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移是賣方的兩大義務(wù)，這也需要買方的配合。如果買方不配合，賣方應(yīng)書面督促買方，并要求中介出具相關(guān)證明，以避免日后承擔(dān)違約責(zé)任。另外，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的數(shù)額和時(shí)間。另外，還要注明水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費(fèi)用的交接日期。以上是小編整理的買賣雙方在交易過(guò)程中應(yīng)該注意的問(wèn)題。我希望它能幫助你。你知道嗎
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