1、 房屋轉(zhuǎn)讓和房屋買(mǎi)賣(mài)有什么區(qū)別？

房屋銷(xiāo)售是指賣(mài)方在定價(jià)后出售房屋。買(mǎi)受人支付購(gòu)房款后，出賣(mài)人將房屋所有權(quán)和房屋占用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。除房屋銷(xiāo)售外，房屋轉(zhuǎn)讓還包括房屋贈(zèng)與和房屋繼承。也就是說(shuō)，房屋所有人可以將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給對(duì)方。由此可見(jiàn)，房屋買(mǎi)賣(mài)只是房屋轉(zhuǎn)讓的形式之一，房屋轉(zhuǎn)讓的范圍比房屋買(mǎi)賣(mài)更大，涵蓋的內(nèi)容也更多。而且，由于房屋轉(zhuǎn)讓不僅包括買(mǎi)賣(mài)，還包括贈(zèng)與和繼承，在流轉(zhuǎn)稅和交易稅方面，還需要根據(jù)具體情況進(jìn)行討論。二是房屋過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

1。確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)

無(wú)論是出售、贈(zèng)與還是繼承，首先要確保房屋產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題。比如，房屋為共有財(cái)產(chǎn)的，必須經(jīng)共有人批準(zhǔn)后才能出售；房屋已抵押的，需要詢(xún)問(wèn)抵押權(quán)人房屋是否可以出售；房屋已被查封的，不能交易。無(wú)論是捐贈(zèng)還是出售，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，都要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，但簽訂合同時(shí)一定要慎重。標(biāo)準(zhǔn)的房屋轉(zhuǎn)讓合同必須寫(xiě)明房屋及交易當(dāng)事人的基本情況，必須明確違約責(zé)任和合同有效條款等，看到合同的具體內(nèi)容后才能簽訂。由于房屋轉(zhuǎn)讓可以分為三種形式：出售、繼承和捐贈(zèng)，我們需要知道如何處理不同形式的房屋轉(zhuǎn)讓。這三種形式的辦理程序是不同的，而交易稅也會(huì)有所不同，所以一定要事先弄清楚。在房地產(chǎn)交易中，必須避免無(wú)效交易，否則會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)?yè)p失。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)效交易包括房屋被司法行政機(jī)關(guān)依法查封、房屋被依法收回土地使用權(quán)、房屋未依法登記、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議等。你知道嗎