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寧波
剛買的學(xué)區(qū)房會(huì)遇到學(xué)區(qū)變化，是否可以退房
房子能否退房取決于合同的簽訂方式
從法律解釋來看，學(xué)區(qū)購(gòu)房者的要求能否得到支持，取決于“房屋買賣合同”的簽訂方式。如果合同明確規(guī)定該房屋為學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)在孩子入學(xué)前不調(diào)整，購(gòu)房人有權(quán)要求退房，其要求可以得到法律的支持；否則，由于沒有法律和約定的依據(jù)，購(gòu)房人的要求不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助和保密義務(wù)。在這場(chǎng)糾紛中，雙方的合同已經(jīng)履行。從維護(hù)交易穩(wěn)定的角度出發(fā)，不宜隨意解除合同，并考慮合同是否明顯不公平。它也受制于合同簽訂時(shí)的客觀情況，而不是合同履行后的市場(chǎng)變化。相反，如果所購(gòu)房屋調(diào)整到較好的學(xué)區(qū)，賣方無(wú)權(quán)要求提高房?jī)r(jià)。友好提醒房屋買賣合同越詳細(xì)越好，以此類推。這種購(gòu)房方式還存在很多風(fēng)險(xiǎn)，比如占位程度、結(jié)算時(shí)間要求等。建議是：家長(zhǎng)在買房前要清楚了解準(zhǔn)入政策，并在買賣合同中詳細(xì)約定。當(dāng)雙方約定本合同的目的是安置子女上學(xué)時(shí)，可以解釋為本合同的目的。不能達(dá)到合同目的的，買受人有權(quán)解除合同，并追究違約責(zé)任。
此外，國(guó)家工商總局還規(guī)范了開發(fā)商對(duì)商品房的學(xué)區(qū)房公示。2016年2月1日起施行的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布條例》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有廣告主可以為居民辦理戶籍、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。家長(zhǎng)購(gòu)房，不要輕信開發(fā)商，謹(jǐn)慎對(duì)待。你知道嗎
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