本文主要從延遲交付和延遲辦理房產(chǎn)證兩個方面闡述了與房地產(chǎn)違約有關(guān)的賠償問題。

延遲交付房屋的違約金如何計算。

業(yè)主收到房屋驗收通知后，首先對房屋進行檢查，然后再次收到房屋。如發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主應(yīng)及時整改和維修。整改期間，業(yè)主應(yīng)支付延期交房違約金。

如果先收房后驗收，也會進行整改和裝修。整改期間，不賠償違約金。

如何賠償逾期的房產(chǎn)證。2003年1月27日，周×學(xué)與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》。根據(jù)合同，周×學(xué)購買了開發(fā)商在深圳福田區(qū)景田路建設(shè)的一棟6L樓房，建筑面積66.67平方米，總價341550元。合同還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當在2003年7月30日前將合同約定的房地產(chǎn)交付周×學(xué)使用。開發(fā)商應(yīng)當自取得竣工驗收證書之日起150日內(nèi)，書面通知周×學(xué)向深圳市房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記。開發(fā)商未按規(guī)定通知周×學(xué)的，或因開發(fā)商原因未能在法定期限內(nèi)取得《房地產(chǎn)證》：自取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證書》之日起210日內(nèi)，至房地產(chǎn)證簽發(fā)之日止，開發(fā)商每日按該房屋買賣總價的0.03%支付違約金房產(chǎn)證由深圳市房地產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)。合同簽訂后，周×雪按合同約定付清了全部房款。2003年12月15日，開發(fā)商取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證書》，將房屋交給周×雪使用。這個日期比約定的交貨日期晚幾天。鑒于開發(fā)商未能按期交付所購房屋，周×學(xué)摸清了房地產(chǎn)開發(fā)商的理論，雙方于2004年11月16日簽訂了協(xié)議。根據(jù)約定，周×學(xué)同意，開發(fā)商未按期交付房地產(chǎn)使用權(quán)證的，自規(guī)定占用時間起每延遲一天，按物業(yè)款的50%支付0.05%的違約金。周×雪違約金的賠償期限為2003年7月30日至2003年8月2日，賠償金額為275元。周×雪和開發(fā)商都同意，違約金將用于支付周的物業(yè)管理費。開發(fā)商也履行了協(xié)議。

但是，開發(fā)商沒有按照合同及時通知周×雪申請房產(chǎn)證。2005年3月15日，深圳市房地產(chǎn)登記機關(guān)向周×學(xué)頒發(fā)了房地產(chǎn)證。這一次，周×雪以“房產(chǎn)中介因違約遲遲不辦理房產(chǎn)證”的名義將其告上法庭。

法院認為，雙方對上述事實均無異議，爭議焦點為周×雪與開發(fā)商簽訂協(xié)議。法院認為，協(xié)議僅約定了開發(fā)商未按時交付房地產(chǎn)的違約責(zé)任，未約定本案所涉及的逾期房地產(chǎn)證的違約責(zé)任。因此，決定在判決生效后10日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)向原告支付逾期房地產(chǎn)證違約金24694元。你知道嗎