首先，要確定購房目標(biāo)，購房前要有一個統(tǒng)籌規(guī)劃，理性有計劃地消費，根據(jù)自己的收支等經(jīng)濟(jì)狀況來確定，并選擇合適的房產(chǎn)。其次，買房的關(guān)鍵是積累首付。定好目標(biāo)后，要學(xué)會合理分配個人收入，存好錢，為首付做好準(zhǔn)備。然后，要根據(jù)自己的實際情況，選擇合適的樓盤，購買面積的大小，以及交通工具。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利，配套設(shè)施成熟，價格相對優(yōu)惠。新開的小戶型的優(yōu)點是戶型更合理，居住舒適度更高，未來投資回報率更高。那么，考慮出行時間成本

因為穿越城市的時間成本和交通成本越來越貴，我們在買房之前也應(yīng)該考慮出行時間成本。如果每天往返需要4個小時，運輸成本是10元；如果一個月大約需要90小時220元，一年需要108小時2640元；如果時限擴(kuò)大到50年，時間成本的價值將是驚人的。

最后，我們要學(xué)習(xí)買房常識，學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是買房所必需的。因為住房涉及的資金量巨大，買房是一種比較專業(yè)的行為。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場還不是特別完善。因此，買房前一定要學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)的基本知識。申請貸款前不要動用公積金。

如果借款人在貸款前提取公積金余額支付購房款，那么您公積金賬戶中的公積金余額將為零，那么您的公積金貸款額度將為零，這意味著您將無法申請公積金貸款。

2。第一年不要提前償還貸款。

首先，有的銀行規(guī)定提前還款一年以下需要支付違約金；其次，根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還款一年后進(jìn)行，還款金額應(yīng)超過還款六個月。

3。當(dāng)很難償還貸款時，別忘了找你周圍的銀行。

當(dāng)您在貸款期限內(nèi)償債能力下降，難以償還貸款時，您可以向銀行申請延長貸款期限。如果銀行調(diào)查屬實，且貸款本息無違約，銀行將接受您延長貸款期限的申請。不過，律霸提醒您，按照規(guī)定，貸款期限變更只能辦理一次。拿到房產(chǎn)證后別忘了退稅。

您應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)證后6個月內(nèi)到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。貸款還清后別忘了取消抵押貸款。

您在還清全部貸款本息后，可持銀行貸款結(jié)算憑證和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押。不要丟失貸款合同和收據(jù)。

申請抵押貸款時，銀行與您簽署的貸款合同和貸款收據(jù)是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)妥善保管好合同和貸款收據(jù)，并認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

7。每月按時還款，避免拖欠利息。

您必須在每月約定的還款日前注意您的還款賬戶中是否有足夠的資金，以免因您的疏忽而被銀行處以違約金利息。不得因疏忽造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。你知道嗎