平房銷售應(yīng)具備哪些條件？

1。私房部分不應(yīng)有違法行為，無論是單人房還是四合院，在出售前都要經(jīng)過當(dāng)?shù)胤课轀y繪部門的勘察。測繪時(shí)，應(yīng)與房產(chǎn)證后面的測繪頁保持一致。如有外墻擴(kuò)建、層數(shù)增加等不一致情況，必須恢復(fù)原狀后才能進(jìn)行交易。平房有兩種類型：大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房。大產(chǎn)權(quán)房（紅色房產(chǎn)證）只能上市交易，小產(chǎn)權(quán)房（綠色房產(chǎn)證）只能出租，不能上市交易。無論你賣房子還是套房，都必須擁有第二快地的產(chǎn)權(quán)，這樣買家才能辦理結(jié)算。平房≠農(nóng)房買賣有不同的條件和注意事項(xiàng)。

賣平房，要做好房源檢查和房屋測繪。

可以同時(shí)進(jìn)行房屋供應(yīng)檢查和測繪，房屋供應(yīng)檢查和普通商品房檢查是一樣的。賣房人需要委托中介查看房源。驗(yàn)房時(shí)，出賣人需提供房產(chǎn)證原件、身份證原件正反面照片、存量房供應(yīng)驗(yàn)房委托書、存量房供應(yīng)驗(yàn)房申請表。

大約10個(gè)工作日即可獲得結(jié)果。而且只能委托一家中介機(jī)構(gòu)。如果要更換中介機(jī)構(gòu)，需要先取消審核申請，然后再重新申請審核。

2。房屋測繪

房屋測繪頁面是網(wǎng)簽的必備信息。如果您的房屋測繪頁面丟失，您只能重新進(jìn)行測繪。測繪前，出賣人需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證復(fù)印件和土地證原件，并將這些資料帶到當(dāng)?shù)胤课轀y繪處申請測繪。

房屋測繪費(fèi)（以北京為例）：5個(gè)工作日的測繪費(fèi)2000元，20個(gè)工作日的測繪費(fèi)1000元，40個(gè)工作日的測繪費(fèi)，你需要付500元測繪費(fèi)。

農(nóng)村房屋銷售情況

農(nóng)村房屋多為平房，但農(nóng)村房屋為平房小產(chǎn)權(quán)房，不能隨意買賣。如果您想交易農(nóng)村房屋，您需要滿足以下身份驗(yàn)證：

1。買受人的主要資格是合法的

農(nóng)村房屋所依賴的宅基地屬于農(nóng)村集體成員，因此買受人必須是村集體成員。城鎮(zhèn)居民沒有購買農(nóng)村住房的資格。賣方必須有權(quán)占有、使用、受益和處分其全部財(cái)產(chǎn)。對于共有人來說，如果共有人中的一方單方面處分房屋，就不能使房屋買賣生效。

3。買受人應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件。

一個(gè)農(nóng)戶只能有一個(gè)宅基地，有宅基地的村民不能再申請宅基地。如果買受人不符合上述條件，以變相占有的形式變相出售更多的宅基地，這種出售行為就得不到法律的支持和保護(hù)。這是一個(gè)必要的程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對這一產(chǎn)權(quán)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的處分。根據(jù)您的實(shí)際情況，您作為城鎮(zhèn)戶籍居民，購買農(nóng)村住房屬于違法行為。即使購買，也沒有法律效力。一旦賣方撤回訴訟，收回房屋，法院也會(huì)判決你退房。你知道嗎