學(xué)位房：孩子在讀小學(xué)或初中時(shí)，為了拿到所在地區(qū)相應(yīng)學(xué)校的學(xué)位，會(huì)在學(xué)校規(guī)劃的教育地產(chǎn)中購(gòu)買房產(chǎn)。理論上，他或她將能夠進(jìn)入目標(biāo)學(xué)校。

教育地產(chǎn)：學(xué)區(qū)是教育部門根據(jù)學(xué)區(qū)每年招生人數(shù)劃分的范圍。在這個(gè)范圍內(nèi)，學(xué)生可以享受義務(wù)教育，就近入學(xué)，無需考試。這個(gè)范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)稱為教育財(cái)產(chǎn)。“近”名校的教育地產(chǎn)并不等于“進(jìn)”名校。由于政府的規(guī)劃調(diào)整，有些房子可能一年有學(xué)位，第二年就失去了學(xué)位。受生源數(shù)量影響，每所學(xué)校每年的招生面積都會(huì)適當(dāng)調(diào)整，這勢(shì)必影響到有就近招生需求的購(gòu)房者。如果事先選擇的“伏擊”地點(diǎn)不準(zhǔn)確，很可能面臨“空炮”的尷尬局面。一些“山寨教育地產(chǎn)”甚至看似與名校分離，卻沒有招生資格。然而，在學(xué)位房里，學(xué)位的實(shí)現(xiàn)也有先后順序。購(gòu)房是第一類。引進(jìn)名校和百年名校。購(gòu)房者只要買了這棟樓的房子，就可以享受公共學(xué)位。但如果你只是租房，就不一定能拿到學(xué)位。關(guān)于購(gòu)買學(xué)位房的八個(gè)注意事項(xiàng)。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買“買房拿學(xué)位”的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)多加注意。一般情況下，在房地產(chǎn)規(guī)劃改造前，根據(jù)一定的教育配套措施，附近小學(xué)有一定程度的配套設(shè)施，但這個(gè)程度可能不能滿足所有業(yè)主子女的要求，因此，開發(fā)商在銷售房地產(chǎn)時(shí)會(huì)出現(xiàn)先到先得的局面。有些學(xué)位的年限是有限的。當(dāng)主人的孩子長(zhǎng)大并準(zhǔn)備進(jìn)入學(xué)校時(shí)，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)學(xué)位已經(jīng)過期。這主要是針對(duì)二手房的買家。在購(gòu)買前，首先要了解該樓盤的學(xué)位和戶籍是否已使用。戶口已經(jīng)使用的，要求原戶主遷出，以便子女在戶口遷入后取得學(xué)位。所以！家長(zhǎng)為孩子購(gòu)買學(xué)位房時(shí)，一定要記得核對(duì)房屋的學(xué)位使用情況以及原戶主是否已搬出家門。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，學(xué)位房的入住有限制：小學(xué)6年內(nèi)不能使用，中學(xué)3年內(nèi)不能使用。也就是說，如果兩個(gè)孩子的年齡差小于6歲，小學(xué)學(xué)歷就不能同時(shí)使用。

4?！熬徒雽W(xué)”的客觀觀點(diǎn)是指在距居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校學(xué)習(xí)。所謂“接近”是指“相對(duì)接近”的概念，而不是絕對(duì)位置的距離。不是說學(xué)生的家庭住址離學(xué)校最近，可以就近入學(xué)；也不是說小學(xué)離中學(xué)近，可以就近入學(xué)。有些樓盤，無論37歲還是21歲，都被稱為學(xué)位房，所以家長(zhǎng)買房時(shí)要小心。對(duì)此，一位律師建議，在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)詳細(xì)咨詢學(xué)區(qū)與各區(qū)教育部門，了解樓盤開發(fā)商是否繳納了一定的教育配套費(fèi)，看看小區(qū)屬于哪個(gè)學(xué)區(qū)，并詢問學(xué)校是否可以進(jìn)入學(xué)校。我們不能只聽開發(fā)商一面之詞。在二手房銷售過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶和戶籍過戶不是同時(shí)進(jìn)行的，一般來說，第一步是先辦理前者的手續(xù)，只有在原戶籍完全搬走后才能辦理。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于他們，他們?nèi)钥赡苊媾R房東和戶口不能及時(shí)搬離、無法辦理移民手續(xù)的尷尬局面。對(duì)此，買賣雙方最好就戶籍遷移時(shí)間和違約責(zé)任達(dá)成一致。同時(shí)，名校和初中的招生簡(jiǎn)章每年都會(huì)略有變化。要密切關(guān)注學(xué)校對(duì)戶籍遷移年限的要求。在購(gòu)買學(xué)位房時(shí)，自住和投資有很多不同之處。因?yàn)樽宰?，首先要考慮的是居住的舒適性，包括出行的便利性、周邊生活、商業(yè)設(shè)施等，還有居民的整體素質(zhì)，還有房子的位置、樓層、朝向和戶型。對(duì)于投資，子女的戶籍等教育問題解決后，一般會(huì)租房子。在這里我們建議買一套面積小、總價(jià)低的房子，這樣投資成本低，租房方便。購(gòu)房前，如果學(xué)校已經(jīng)建好了，就應(yīng)該去學(xué)校了解一下是否符合開發(fā)商的承諾。如果沒有，你可以讓開發(fā)商出示學(xué)校的招生協(xié)議，你可以把這些名校的錄取情況寫進(jìn)合同，作為購(gòu)房合同的條款。因?yàn)樾略鲎》抗?yīng)區(qū)域較多，很多學(xué)校只是在規(guī)劃，什么時(shí)候建，什么時(shí)候招生，以及相應(yīng)的規(guī)劃是否落實(shí)，所以家長(zhǎng)在選房時(shí)要特別注意。好學(xué)校并不都是好老師。重點(diǎn)班配備了最好的老師。班上的學(xué)生不是被錄取就是“挑子生”。一些平行班的老師不如普通學(xué)校的老師。如果購(gòu)房者選擇的學(xué)位房位于新的居住區(qū)，學(xué)校往往成為“XX分?！?，而這種校區(qū)的老師又不能保證與學(xué)校同級(jí)，因此家長(zhǎng)要做好準(zhǔn)備。你知道嗎