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寧波
退房程序和注意事項是什么
首先，購房者發(fā)出的退房通知可以通過掛號信、傳真、電話等方式向開發(fā)商提出退房申請。因開發(fā)商責任導致退房的，由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費等；購房合同約定退房補償標準的，由開發(fā)商承擔按合同約定處理；合同約定的賠償標準不足以彌補損失的，可以另行要求賠償；購房人貸款申請未獲批準，雙方無法約定付款方式的，開發(fā)商不承擔賠償責任。第二步是在15天內(nèi)完成各種程序。
買受人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還買受人已支付的全部房款，并負責辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署前，開發(fā)商應(yīng)按月代買方向貸款銀行支付已支付的本息。第三步是購房人發(fā)出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)將房款退還購房人，并到公積金管理機構(gòu)或貸款銀行辦理還款手續(xù)。開發(fā)商未按付款總額的千分之一支付給買受人的，買受人應(yīng)按付款總額的千分之一支付給買受人。退房須知：
1。別忘了退保手續(xù)。
購房者辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房者為其購房投保。根據(jù)《保險法》的有關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責任日起至合同解除日止的保險費，剩余部分退還被保險人。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補全部實際損失的，開發(fā)商應(yīng)當繼續(xù)賠償差額。如果違約金高于實際損失，開發(fā)商將直接支付違約金。根據(jù)《合同法》第一百一十六條的規(guī)定，當事人對違約金和定金都有約定的，當一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金，而不是兩者都適用。如果是購房者的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但如果是開發(fā)商的責任，購房者可以獲得雙倍賠償。
4。辦理房產(chǎn)證前退房比較容易。
業(yè)主最好在房產(chǎn)證辦妥前退房。如果房屋在拿到房產(chǎn)證裝修后或其他情況下需要退房，通常需要很長時間才能確定，然后走上訴訟之路。拿到中獎證書后，過程更為復(fù)雜。你知道嗎
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