開發(fā)商逾期不超過90天的，從合同規(guī)定的截止日期第二天起至實際交付之日止，出賣人每天應(yīng)向買受人支付已付房價的萬分之一，合同繼續(xù)履行。

當(dāng)開發(fā)商逾期超過90天時，準業(yè)主有權(quán)根據(jù)自身情況選擇終止合同，當(dāng)然也有權(quán)拒絕收回樓房，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

第二步驗證文件

根據(jù)《住宅質(zhì)量保證實施條例》和《商品房住宅用戶手冊制度》等相關(guān)規(guī)定，商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。根據(jù)規(guī)定，“住宅質(zhì)量保證書”是開發(fā)商對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)售合同的補充協(xié)議，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

如果開發(fā)商不提供，購房者可以拒絕簽署房屋交接證明。商品房銷售后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明確委托單位。此外，還有《工程竣工驗收記錄表》和《永久供電供氣協(xié)議》（供水協(xié)議、與供電局簽訂的供電合同、燃氣公司蓋章的燃氣工程交付公證書）。

第三步，購房人應(yīng)按照購房合同約定的標(biāo)準，對房屋工程及配套設(shè)施的質(zhì)量逐一進行檢查，并做好記錄。同時，不要忽視產(chǎn)權(quán)是否明晰。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向買方出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格證和房產(chǎn)證。開發(fā)商不出示的，買受人可以拒絕接受，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

這種情況通常會發(fā)生：業(yè)主要求對樓房進行檢查，但物業(yè)要求在驗收前簽署驗收文件，這與合同背道而馳，不符合常理。在這種情況下，業(yè)主應(yīng)在兩名非親屬公證人在場的情況下，記錄被開發(fā)商當(dāng)場駁回的驗房請求的過程，然后向開發(fā)商發(fā)出正式的書面信函，寫明驗房請求和驗房時間，以防開發(fā)商否認。第四步是辦理房屋征收手續(xù)。

買受人認為符合合同約定條件的，應(yīng)當(dāng)對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢查，并與開發(fā)商簽訂房屋交接證書；不符合合同約定條件的，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂房屋交接證書，他應(yīng)當(dāng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全達到交房標(biāo)準，然后簽署房屋交房證明。你知道嗎