1、 房屋驗(yàn)收前的準(zhǔn)備（一）核對三本一證一表住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書建筑工程質(zhì)量證明房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收證明竣工驗(yàn)收記錄表?！督ㄖこ藤|(zhì)量合格證》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的證明；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書》是房屋通過工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收的證明有關(guān)部門；

“竣工驗(yàn)收記錄表”是房地產(chǎn)交主管部門驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對房地產(chǎn)負(fù)責(zé)的標(biāo)識文件。

這三個(gè)文件是房地產(chǎn)通過國家有關(guān)部門驗(yàn)收和權(quán)威審批的標(biāo)志，是開發(fā)商交房的必要條件。但是，很多開發(fā)商在房屋未經(jīng)驗(yàn)收的情況下發(fā)出房屋驗(yàn)收通知書。如果買受人已經(jīng)驗(yàn)收并簽署了相關(guān)文件，按照合同自由、意思自治的原則，一經(jīng)簽署，即視為對該建筑質(zhì)量的認(rèn)可。買方提起訴訟時(shí)很難得到法律的支持。

“住宅質(zhì)量保修”是開發(fā)商對住宅質(zhì)量和保修期及范圍的承諾?！蹲≌脩羰謨浴肥轻槍ψ≌O(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)型式等。

因此，購房者在接受房屋前，要記得要求開發(fā)商出示三本書、一張證明和一張表格，以確認(rèn)房屋已通過驗(yàn)收，與購房合同一致。只有證件齊全后，才能在入住表上簽字并驗(yàn)收房屋。

[提示]開發(fā)商在交付時(shí)提供給業(yè)主的《竣工驗(yàn)收記錄表、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書》必須是原件而不是復(fù)印件。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，方可交付使用。（2） 先驗(yàn)房在收房過程中，業(yè)主會(huì)督促業(yè)主先交納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后再驗(yàn)房。業(yè)主可與他們溝通，并在驗(yàn)收后支付費(fèi)用。要從物業(yè)辦公室拿到鑰匙，應(yīng)該有樓層鑰匙、門鑰匙、郵箱鑰匙、水表、電表等。

注意：不收費(fèi)，不簽名，優(yōu)先入住。發(fā)現(xiàn)問題后，我們無法付款并簽字。我們應(yīng)該首先維修房屋，同時(shí)收集證據(jù)，以便為以后的證據(jù)打下基礎(chǔ)，特別是保存房屋檢查問題的記錄單。（3） 房屋總面積減少，共用面積增加的情況很多。收到房屋時(shí)，確認(rèn)買賣合同附圖是否與實(shí)際相符，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖紙一致，房屋面積是否經(jīng)房產(chǎn)部門實(shí)測，以及房屋面積與合同面積是否有差異。（先查看銷售合同，看看他們之間的誤差，一般是3%。如果誤差小于3%，則不予考慮。如果誤差大于5%，建議將合同誤差設(shè)置為2%。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。

2。房屋征收的過程是什么？

一般情況下，房屋所有人都會(huì)被告知房屋征收時(shí)間相對較早。建議購房者不要在第一天或第二天收房，因?yàn)樵谶@兩天，會(huì)有很多人同時(shí)前來收房，陪同房屋驗(yàn)收的人也不會(huì)太多。所以，他們不能陪你仔細(xì)看房，最好在第三天或第四天去。據(jù)了解，比較規(guī)范的房屋征收流程應(yīng)該是：

1。收房前，開發(fā)商應(yīng)以掛號信或媒體公告的方式通知購房人，告知具體的時(shí)間、地點(diǎn)和應(yīng)準(zhǔn)備的資料；對房屋進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》三冊一本原件，施工質(zhì)量證明及竣工驗(yàn)收記錄表。

3。買受人領(lǐng)取房屋鑰匙，由開發(fā)商指定的接待員帶領(lǐng)，按照雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)檢查房屋狀況；

4。驗(yàn)收完成后，買受人根據(jù)實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《分戶檢查交接單》。如買方對驗(yàn)收不滿意，可提出意見并填寫《建筑驗(yàn)收記錄表》，作為雙方協(xié)商的書面依據(jù)；如買方對建筑基本滿意，則在支付余款及配套設(shè)施費(fèi)后領(lǐng)取鑰匙在住戶檢查交接單上簽字。

在這里，我想提醒您，購房者收到房屋時(shí)不要草率簽字，因?yàn)橐坏┓课萁唤域?yàn)收單簽字，開發(fā)商就完成了交房義務(wù)。因此，購房人在房屋交工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)不符，應(yīng)在《房屋交工驗(yàn)收單》中注明，并明確開發(fā)商的修繕、更換時(shí)間和違約責(zé)任，直至房屋簽約合格。第三，購房者在收房時(shí)應(yīng)該注意什么？

買受人收到房屋時(shí)，必須要求出賣人陪同出賣人再次檢查，看是否有變化，維修改造是否按合同要求進(jìn)行，維修改造的質(zhì)量和水平是否滿意，相關(guān)文件是否一致、完整。只有購房人驗(yàn)收房屋，簽署房屋交接單，拿到房屋鑰匙，開發(fā)商的交房義務(wù)才能履行。下面介紹一下收房時(shí)的注意事項(xiàng)：

收房時(shí)，業(yè)主需要交納費(fèi)用，大部分由物業(yè)公司收取。這些費(fèi)用分為物業(yè)管理公司直接收費(fèi)、限制性收費(fèi)和代理收費(fèi)。購房者在交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解物業(yè)管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理費(fèi)的收取周期一般在半年以內(nèi)。

2。維修基金的繳納，按住宅房屋2%、非住宅房屋1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金。

3。新房涉及的部分單元程控門和上門防盜門由開發(fā)商贈(zèng)送給購房者，而部分則需要購房者承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。至于具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，購房者在購房時(shí)可以按照與開發(fā)商簽訂的《商品房銷售合同》附件中的相關(guān)約定執(zhí)行。

4。水表、電表、煤氣等三項(xiàng)收費(fèi)屬于物業(yè)管理公司的收費(fèi)項(xiàng)目。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購房時(shí)簽訂的《商品房買賣合同》中有規(guī)定。如果車主對收費(fèi)金額有異議，可以詳細(xì)咨詢相關(guān)部門，確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。由于業(yè)主繳納的物業(yè)管理費(fèi)僅涵蓋部分生活垃圾，因此物業(yè)公司可對裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾收取相應(yīng)的清潔運(yùn)輸費(fèi)。房屋結(jié)構(gòu)未因裝修而損壞，他人正常生活條件未受影響的，裝修后可在約定時(shí)間內(nèi)全額退還裝修押金。如果購房者短期內(nèi)沒有裝修計(jì)劃，可以與物業(yè)管理公司協(xié)商推遲裝修押金的支付時(shí)間。

以上是房屋征收前的準(zhǔn)備工作、房屋征收過程及注意事項(xiàng)。買房拿回來是件幸福的事。看完房子，你可以毫無問題地拿回來，開始準(zhǔn)備裝修。你知道嗎