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如何處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的破產(chǎn)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 635人看過(guò)

1、房子已經(jīng)竣工

如果房子已經(jīng)竣工入住，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者不會(huì)有太大影響。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最重要的是按時(shí)還貸，以房子為抵押。其次，房子還沒(méi)有完工，這可以分為以下兩種情況：

1。住房貸款購(gòu)買的房屋所有權(quán)在未來(lái)的住房貸款中，該房屋在購(gòu)買時(shí)尚未竣工，買受人不享有該房屋的所有權(quán)。房屋竣工后，如已付清房款（購(gòu)房人已支付首付款，并用銀行貸款付清余款），購(gòu)房人可委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)證，取得所有權(quán)。之后，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)將不影響房屋所有權(quán)。購(gòu)房者只需繼續(xù)向銀行還清債務(wù)，并以房屋作為擔(dān)保。一是買受人已足額支付價(jià)款的，所購(gòu)房屋不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，買受人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋變更登記。二是買受人未足額支付價(jià)款、房地產(chǎn)企業(yè)未轉(zhuǎn)讓所有權(quán)、雙方未履行合同的，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是否解除合同或者接受價(jià)款并轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。你知道嗎

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