這些都是實(shí)現(xiàn)新房收尾的必要條件。只有這些資料齊全，并經(jīng)開發(fā)商和物業(yè)核實(shí)，才能確認(rèn)新房接收流程，最終開始新房接收。在這里，業(yè)主需要核實(shí)新房收房通知的日期，如果已經(jīng)超過(guò)日期，可以要求開發(fā)商延期付款。同時(shí)，建議不要在新房收房的第一天或第二天去，因?yàn)楫?dāng)時(shí)人多，時(shí)間緊會(huì)導(dǎo)致隨行人員的不注意，一般以第三天或第四天為宜。二是業(yè)主取得竣工驗(yàn)收記錄表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書（這三項(xiàng)必須是原件）和房屋用地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告等資料，由開發(fā)商負(fù)責(zé)解釋。這是新房征收說(shuō)明中房屋質(zhì)量保證的相關(guān)證明，這是非常重要的一點(diǎn)。三是業(yè)主對(duì)新房進(jìn)行全面驗(yàn)收，這是新房驗(yàn)收最重要的環(huán)節(jié)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，車主要注意以下幾點(diǎn)：

1。整體觀察：新房周邊環(huán)境、建筑立面、外墻瓷磚、油漆、通道等。內(nèi)部檢查：門窗、吊頂、墻面、地板、墻磚、地磚、水、電、氣等設(shè)施是否適宜。在這里，我們應(yīng)該進(jìn)行一次詳細(xì)而全面的內(nèi)部檢查。最好測(cè)量并記錄房屋內(nèi)設(shè)施的大小和質(zhì)量，以備將來(lái)查詢和評(píng)估；

3。鄰里試驗(yàn)：這一步主要是防水工程的試驗(yàn)，檢查樓上、樓下與鄰里之間的配合情況。在新房檢查過(guò)程中，要求開發(fā)商對(duì)疑難問(wèn)題進(jìn)行答疑解惑，協(xié)商處理，并以書面協(xié)議的形式作出最終決定，最好擬定15天的期限。如果解決不了，開發(fā)商應(yīng)該重新協(xié)商或者找其他政府部門解決。這一點(diǎn)在新房征收的注意事項(xiàng)上一定要協(xié)商好，否則后果很嚴(yán)重，將來(lái)可能會(huì)發(fā)生糾紛甚至訴訟。5驗(yàn)房協(xié)商后的費(fèi)用結(jié)算，由開發(fā)商出具測(cè)量面積測(cè)繪報(bào)告。在確認(rèn)面積和誤差后，雙方應(yīng)結(jié)算新房的余額和各項(xiàng)費(fèi)用。此時(shí)，最好將誤差設(shè)置在2%到3%，不超過(guò)5%。如果物業(yè)需要交納物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)按建委新規(guī)定予以拒收，驗(yàn)收合格后交付使用。所有付款發(fā)票都需要取得憑證。6去拿鑰匙。業(yè)主檢查房屋，拿到新房鑰匙，并簽署鑰匙驗(yàn)收單。確保鑰匙是完整的。7拿到鑰匙后與物業(yè)公司達(dá)成協(xié)議，與物業(yè)公司簽訂相應(yīng)的物業(yè)協(xié)議并支付相關(guān)費(fèi)用。此時(shí)還應(yīng)注意發(fā)票、印章收據(jù)的保存。這是為了確保你對(duì)新房的合法所有權(quán)，所以你在處理這一步時(shí)應(yīng)該非常小心，這一步可以由開發(fā)商來(lái)做，也可以由業(yè)主來(lái)做。9簽訂入住協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)證后，業(yè)主在確認(rèn)新房征收相關(guān)事項(xiàng)后，將在《入住交接單》上簽字。至此，新房征集過(guò)程結(jié)束。你知道嗎