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寧波
農村集資房能否在同村農民手中買賣，農村集資房如何在同村農民手中買賣
農村集資房能否與同村農民買賣，取決于法律如何規(guī)定。從《條例》來看，雖然法律沒有禁止農村村民出售、出租宅基地上建造的房屋，但對房屋銷售主體有限制。農村房屋買賣的出賣人一般是農村集體經(jīng)濟組織的村民，而買受人有兩種情況：一種是集體經(jīng)濟組織內部成員，另一種是集體經(jīng)濟組織外部成員。
1。集體經(jīng)濟組織內部成員有三種具體情況：一是有宅基地，在宅基地上銷售集資房符合國家規(guī)定的宅基地標準；
二是有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準；
三是在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚未分配到集資建房。按照村民只能擁有一套集資房的規(guī)定，有宅基地且符合國家標準的村民不可能再次申請集資房。對于上述第二種情況，村民申請第二套集資房超過國家標準的，不予批準。（1） 根據(jù)1999年《國務院辦公廳關于加強土地出讓管理禁止炒作土地的通知》第二條第二款規(guī)定，農民住房不得出售給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得占用農民集體土地建房。
（2）根據(jù)國家土地管理法的有關規(guī)定，只有集體經(jīng)濟組織的成員才有資格使用該組織的集資房。因此，集體經(jīng)濟組織以外的農民不是農村房屋銷售的合法購買者。如何與同村農民進行農村集資房買賣
農村集資房買賣存在風險。由于上述對集資房轉讓的限制，購房者在購買集資房時應特別注意以下問題：
1。如果其他單位的人想用符合條件的職工購買集資建房，必須按照公司簽訂的《集資建房協(xié)議》對單位和職工進行認真審核，了解公司是否同意將集資建房轉讓。員工調動是否有限制。
2。要明確，購買集資建房存在風險，尤其是購買無房地產證的集資建房存在風險。集資建房不能隨便買賣，有很多限制，一般單位的人不知道，容易上當受騙。產權明晰是集資房上市銷售的基本條件。只有擁有所有財產權的人才能受到懲罰。同時，他們必須取得合法的房地產和土地證才能進入二級市場。因此，購房者在購房前必須摸清房屋的產權。
以上是關于如何與農民一起買賣農村集資房、如何買賣村委會集資房的答案。我相信你看完后有了一定的了解。希望遇到此類糾紛的朋友了解上述相關事宜，按照上述方法處理此事。你知道嗎
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