1。先驗房再簽收房文件

先驗房再交費，再簽收房文件是比較合理的收房程序。但是，為了方便自己的工作或避免購房者因房屋質量問題而逾期交房的責任，一些開發(fā)商要求先簽文件，交費后交鑰匙。購房者應盡量要求提前驗房，然后拿起“鑒定筆”在驗收文件上簽字。如果無法改變房屋征收流程，購房人還應在手中拿著“法官筆”的房屋征收文件上留下“未經審查”字樣，為今后的維權留下有利證據(jù)。為確認開發(fā)商是否符合交付條件，買受人應使用“三叉戟”對開發(fā)商提供給業(yè)主的竣工驗收記錄表、住宅質量保證書和住宅使用說明書進行核對，這三份證明必須是原件而不是復印件。無論購房合同中是否有約定，取得《竣工驗收備案表》是開發(fā)商依法交房的必要條件之一。買方還應注意檢查竣工驗收記錄表上是否有備案意見和有關主管部門的印章。房屋交付應當符合購房合同約定的交付條件，否則購房人有權拒絕接受房屋，并追究開發(fā)商的違約責任。最高人民法院司法解釋規(guī)定，房屋建筑面積或者建筑面積與約定面積不一致的，合同中有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定的，雙方根據(jù)實際情況解決，其他的超過3%的買家可以要求退房。購房人在收到房屋時，可以向開發(fā)商索取商品房面積測繪技術報告。對商品房面積測繪有異議的，可以到測繪單位查詢所購商品房面積測繪情況。必要時，可以委托有關測繪單位進行復測。如實測面積與合同不符，應按合同約定主張權利（簽訂合同時應注意明確規(guī)定建筑面積和內部面積及差錯處理方法，避免因分攤面積多支付費用）。

4。檢查房子是否有質量問題。如果在收集房屋時發(fā)現(xiàn)質量問題，應先保存證據(jù)，然后立即通知開發(fā)商。并與開發(fā)商確定是否是房屋質量問題的主要問題。如果房屋主體出現(xiàn)問題，購房人有權要求退房并要求賠償。如果是主體以外的質量問題，應要求開發(fā)商及時整改，并盡可能取得開發(fā)商書面承諾的整改時間，避免無限拖延。檢查精裝房是否符合約定

如果購房人購買精裝房，應檢查其購買的精裝房是否符合合同約定的裝修標準。目前市場上一些精裝房宣稱裝修標準為2000元和3000元，但實際裝修標準與申報標準相差甚遠。有的合同甚至規(guī)定門窗為“高級”門窗，玻璃為中空玻璃或單層玻璃。這些協(xié)議的不確定性將增加購買者維權的難度。建議在精裝房合同中明確裝修所用材料、設備的品牌、規(guī)格、檔次、質地、顏色、產地、價格，避免使用“優(yōu)質”、“高檔”、“先進”、“相當”、“不低于”等模糊詞語。因此，購房者在成交時，一定要充分利用“金算盤”這一利器，把開發(fā)商的裝修標準計算清楚，避免自己的權益受到損害。檢查開發(fā)商是否擅自變更規(guī)劃，是房地產項目的基本標準。但在現(xiàn)實生活中，一些開發(fā)商為了增加可售面積，可能會擅自改變規(guī)劃，如原規(guī)劃中的一些景觀無故消失，社區(qū)規(guī)劃中的停車位被挪作他用等，除非因不可抗力，開發(fā)商不得擅自改變規(guī)劃威爾。如有變更，須經規(guī)劃管理部門批準，并通知全體業(yè)主同意。如果開發(fā)商在業(yè)主不知情的情況下單方面變更規(guī)劃，購房者應借助“金錘”直接與相關規(guī)劃設計部門聯(lián)系，核實開發(fā)商是否擅自變更規(guī)劃。如果確實存在核實，買方應保留證據(jù)，并立即與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成的，買受人可以按照約定要求開發(fā)商承擔違約責任。

7。公共設施是否符合約定標準

房屋所在小區(qū)的停車設施、娛樂設施、教育、商業(yè)、餐飲等公共建筑與購房者的日常生活息息相關。購房人在收到房屋時，應當檢查居住區(qū)內的公共設施是否符合約定標準。

由于大多數(shù)項目都是分階段開發(fā)的，如果購房者購買的是前期開發(fā)的房屋，在后期的項目建設過程中往往要承受工程噪聲和施工污染。因此，購房者應盡量要求開發(fā)商承諾，房屋交付使用時，交付房屋周邊場地要整潔，道路要暢通。同時，利用“玄歸墩”在交付工程和在建工程之間形成屏障，與后期開發(fā)的施工現(xiàn)場隔開，形成明顯有效的隔離設施和距離，保證后期開發(fā)工程施工的聲音不受干擾超過國家噪聲控制標準。不僅如此，購房者還應要求開發(fā)商在合同中明確綠化等住宅綠化設施的具體竣工和交付時間。你知道嗎