雖然將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款看似誘人，但我國(guó)大部分地區(qū)尚未實(shí)現(xiàn)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，因此在很多情況下可行性不是很強(qiáng)。事實(shí)上，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款并不像你想象的那么簡(jiǎn)單，這實(shí)際上涉及到商業(yè)銀行與公積金銀行之間債權(quán)的轉(zhuǎn)移。

商業(yè)貸款是指借款人與商業(yè)銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，公積金貸款是指借款人與公積金中心之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。也就是說，一旦商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，借款人的還款對(duì)象將由商業(yè)銀行轉(zhuǎn)為公積金中心。從這里，我們或許可以理解中國(guó)為什么沒有大力實(shí)施相關(guān)政策。公積金貸款和商業(yè)貸款相差太大。除了性質(zhì)不同，主要人群、審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和貸款利率也有很大差異。讓我們來分析一下為什么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款如此困難。但是，貸款人申請(qǐng)商業(yè)公積金貸款有幾個(gè)原因，比如連帶擔(dān)保貸款和擔(dān)保貸款。這里需要注意的是，設(shè)置抵押登記的抵押權(quán)人變更，必須經(jīng)房地產(chǎn)部門批準(zhǔn)。不同的貸款擔(dān)保方式使得這兩種貸款難以銜接。

2。貸款額度差異較大

商業(yè)貸款的貸款額度普遍高于公積金貸款。公積金貸款額度有限，審核標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。這也使得商業(yè)貸款難以轉(zhuǎn)為公積金貸款。公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率，這也是很多人想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的原因。此外，公積金貸款的還款方式更加靈活，首付比例更低。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款雖然困難重重，但并非無望。在一些城市，如果符合相應(yīng)條件，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。那么，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金應(yīng)符合哪些條件呢？商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)符合以下要求：

1。申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)所購(gòu)房屋設(shè)定抵押權(quán)；

2。借款人是原住房貸款申請(qǐng)人或其配偶；

3。原商業(yè)貸款尚未結(jié)清，銀行同意申請(qǐng)；

4。符合住房公積金貸款相關(guān)條件的；

5。商業(yè)貸款還款時(shí)間一年以上，信用良好；

6。首次申請(qǐng)公積金貸款；

7。所購(gòu)房產(chǎn)已取得房產(chǎn)證，為鋼混結(jié)構(gòu)。你知道嗎