所謂“無條件退房”并不存在。單純的房價漲跌不屬于解除合同的法定理由。一方當事人只有在符合法律規(guī)定或者雙方事先約定的條件時，才能解除合同。

當然，在滿足某些條件的情況下，退房并非不可能。人們通常說，法律上有三種情形：合同宣告無效、合同解除、合同終止。導(dǎo)致合同無效的情形是合同要素各方面存在嚴重違法違規(guī)行為；導(dǎo)致合同解除的情形是合同簽訂過程中存在欺詐、不公平、重大誤解等情形；導(dǎo)致合同終止的情形是有可以約定終止合同的理由或者合同目的不能實現(xiàn)的。

1。定金（定金或定金）階段：

現(xiàn)階段，房屋買賣合同尚未成立。嚴格來說，退房不存在問題，實際上就是退押金的問題。合同已簽訂，但尚未履行：

在這種情況下，如果一方想退房，應(yīng)先與另一方協(xié)商，看能否達成協(xié)議。雙方達成協(xié)議的，應(yīng)當以書面形式表示并簽訂協(xié)議，正式解除房屋買賣合同。協(xié)議內(nèi)容主要包括雙方同意解除房屋買賣合同，由誰承擔違約責任。協(xié)議達成后，一方不履行協(xié)議內(nèi)容的，另一方有權(quán)要求另一方履行，或者通過訴訟、仲裁要求另一方履行。買賣雙方一方違約未達成協(xié)議的，根據(jù)合同法第九十六條的規(guī)定，買受人要求解除合同的，應(yīng)當通知對方，并在通知到達對方時解除合同。對方有異議的，可以通過訴訟或者仲裁機構(gòu)確認終止合同的有效性（即以后簽訂的終止協(xié)議的有效性）。

3。合同已簽訂，部分已實際履行：

買賣合同簽訂后，購房人已支付房價并辦理了入住手續(xù)，但房產(chǎn)證尚未辦理。在這個階段，買方和賣方都有解除合同的理由。比如，賣家認為房價在漲，不想賣，又想回去。或者購房者認為房價在下降，不想賣掉。這一階段不僅符合上述要求，還涉及到物業(yè)裝修損失、搬離時間等問題。出賣人違約的，裝修損失由房地產(chǎn)估價機構(gòu)認定。買受人還應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂合同，解除物業(yè)管理合同。如果不能達成協(xié)議，買方可以向法院或仲裁機構(gòu)申請仲裁。

4。房產(chǎn)證辦理階段：

房產(chǎn)證辦理完畢后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。除非合同中有約定，否則買方在正常情況下不能退房。出賣人已為買受人辦理房產(chǎn)證，但出賣人或中介公司墊付房款，合同約定買受人未按約定履行付款義務(wù)的，出賣人可以提出解除合同，并要求買受人退房并承擔相應(yīng)損失。另外，嚴重的質(zhì)量問題可以在辦理房產(chǎn)證后進行檢查。在這種情況下，雙方需要到房產(chǎn)證發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證的過戶或注銷手續(xù)。為了避免退房糾紛的發(fā)生，我們還是希望買賣雙方在每一個環(huán)節(jié)都要謹慎。買方應(yīng)在明確理解后作出決定，賣方應(yīng)履行法律法規(guī)的規(guī)定和自己的承諾。在房屋銷售過程中，多數(shù)開發(fā)商會出現(xiàn)一些不規(guī)范的操作，他們在資金、項目進度等方面或多或少會出現(xiàn)問題。你知道嗎