在商業(yè)拆遷中，被拆遷戶有“天價(jià)”的權(quán)利；而在公益性拆遷（又稱政府拆遷）中，被拆遷戶沒有“天價(jià)”的權(quán)利。（1） 商業(yè)拆遷是指開發(fā)商作為一般民事主體，基于對(duì)純商業(yè)開發(fā)性質(zhì)的考慮，以營利為目的，通過與被拆遷人協(xié)商，將其房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，由開發(fā)商將房屋拆除在基地行為中取得房屋并開發(fā)房地產(chǎn)。

（2）商業(yè)拆遷的本質(zhì)是拆遷人與被拆遷人之間要貫徹平等、意志自由的原則，不允許強(qiáng)買強(qiáng)賣。如果業(yè)主失去了房屋所有權(quán)，他應(yīng)該得到全額賠償，而不是“賠償”。而作為一個(gè)極端的例子，即使拆遷人提供了非常有利的考慮，如果被拆遷人不同意，那么拆遷就不能進(jìn)行。（3）特點(diǎn)：一是商業(yè)目的；二是協(xié)議性；三是拆遷補(bǔ)償?shù)牟淮_定性。商業(yè)拆遷必須建立在平等、自愿、意思自治的契約基礎(chǔ)上。拆遷戶與開發(fā)商應(yīng)達(dá)成協(xié)議。他們不應(yīng)該強(qiáng)迫買賣，也不應(yīng)該強(qiáng)迫他們拆除。因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/xieyi/90.html' target='_blank' data-horse>拆遷協(xié)議是雙方協(xié)商的結(jié)果，法律上對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)囊蟛⒉缓侠?。北京大學(xué)教授錢×星曾說：商業(yè)拆遷中要價(jià)過高是被拆遷人的合法權(quán)利。（4） 房屋估價(jià)原則。根據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)規(guī)則，為完成商業(yè)拆遷中的工程進(jìn)度，估價(jià)人員可根據(jù)“甲方”（一般為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的要求，或增加房屋面積或補(bǔ)償價(jià)款，督促被拆遷人同意拆遷。公益性拆遷（又稱政府拆遷）

（1）公益性拆遷是指政府利用公共權(quán)力強(qiáng)制實(shí)施房屋拆遷改造，以不斷實(shí)現(xiàn)社會(huì)功能，形成的一種能夠滿足政府管理需要的社會(huì)資源提高社會(huì)公共利益。如實(shí)現(xiàn)基本公共利益、服務(wù)公共利益、維護(hù)公共利益，增加財(cái)政收入，提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長速度等。當(dāng)然，地方政府官員也可以利用拆遷重建的過程來獲取政治資本。（2）公益性拆遷的本質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是一種具體的行政行為。政府與被拆遷人之間存在著行政法律關(guān)系，服從是其主要特征，這與征收概念是一致的。因此，政府拆遷實(shí)際上是一種行政征收。

憲法規(guī)定，國家為了公共利益，可以依法征收或者征用公民的私有財(cái)產(chǎn)，并給予補(bǔ)償。

物權(quán)法第42條規(guī)定，為了公共利益，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地、單位和個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。對(duì)被征收單位和個(gè)人的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)，依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；被征收單位和個(gè)人的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)被征收的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的生活條件。（3）特性。一是公益目的，二是強(qiáng)制性，三是合理補(bǔ)償。公益性拆遷是民事法律關(guān)系與行政法律關(guān)系的結(jié)合，公共權(quán)力的介入賦予拆遷以強(qiáng)制。政府對(duì)拆遷范圍內(nèi)的居民或單位進(jìn)行合理補(bǔ)償或安置，體現(xiàn)了拆遷的公平正義。（4） 房屋估價(jià)原則。根據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)規(guī)則，在公益性拆遷中，政府支付的項(xiàng)目拆遷不同于商業(yè)拆遷。估價(jià)人員應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范操作，否則會(huì)損害國家財(cái)產(chǎn)。你知道嗎