1。在房屋驗收前，購房者拿不到房屋鑰匙，也辦理不了入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”是指房屋交付使用。因此，開發(fā)商在拿到住宅鑰匙后，只承擔(dān)房屋質(zhì)量維修責(zé)任，沒有逾期交房的壓力。

2。商品房質(zhì)量缺陷問題及對策。目前，在商品房交付過程中，購房者以此為由拒絕接受商品房的情況屢見不鮮。買方的做法是否符合法律規(guī)定？

首先，應(yīng)當(dāng)依據(jù)商品房買賣合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)的違約責(zé)任。合同交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)拒絕接收房屋或者解除合同。如果合同中沒有明確約定，商品房的質(zhì)量缺陷是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，從而導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，購房人可以拒絕接受。但對于交付的商品房，存在地面、墻體裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量缺陷，因為一般不會導(dǎo)致買受人不能達(dá)到合同目的，買受人不能拒絕接受房屋。但是，這并不是說開發(fā)商不需要對交付的房屋存在上述質(zhì)量缺陷負(fù)責(zé)。相反，根據(jù)具體情況，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修理、更換、重做等違約責(zé)任。因修理、更換、重做給購房者造成的損失，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償購房者的損失。由于種種原因，開發(fā)商有時會延遲交房。至于開發(fā)商逾期交房，關(guān)鍵在于開發(fā)商是否有免責(zé)事由，即開發(fā)商是否遭遇不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。如有免責(zé)事由，并及時履行告知義務(wù)，開發(fā)商不能承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。商品房逾期交付沒有豁免的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。需要指出的是，購房人不能以開發(fā)商未承擔(dān)逾期交房責(zé)任為由拒絕收房。

在滿足交房條件的前提下，只要開發(fā)商已按合同約定發(fā)出交房通知，即使購房人未按合同約定來收房，開發(fā)商也已履行了交房義務(wù)。除了買受人明確放棄了接管房屋外，接管房屋本身并不意味著買受人放棄追究開發(fā)商的違約責(zé)任。你知道嗎