退房時，需要滿足以下條件。實測面積與合同約定面積誤差絕對值大于3%。

2。開發(fā)商延遲交貨。逾期交貨屬于違約，只要超過合同規(guī)定的交貨期限，就可以要求退房。

3。開發(fā)商改變了計劃。比如，未經(jīng)業(yè)主同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、大小、朝向等。

4。開發(fā)商的五證兩冊不全。房屋質(zhì)量不合格或嚴重影響房屋正常使用。

6。未辦理產(chǎn)權(quán)證可分為兩類：未辦理產(chǎn)權(quán)證或未按期辦理產(chǎn)權(quán)證。

7。買方無法獲得貸款，買方和賣方無法就付款方式達成協(xié)議。其他合同事項。

退房過程一般是這樣的

購房者滿足退房條件后，會與開發(fā)商協(xié)商。一般來說，有三個結(jié)果：

1。協(xié)商成功，退房完畢。

2。無法達成共識，需要仲裁或訴訟。

如果協(xié)商成功，應(yīng)遵循以下程序：購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商應(yīng)在收到請求后15天內(nèi)辦理購房者與貸款銀行解除或終止合同的手續(xù)，然后將所有房款退還，最后到公積金管理中心或貸款銀行辦理停止還款手續(xù)。在這種情況下，開發(fā)商應(yīng)該退還貨款和相應(yīng)的利息。開發(fā)商應(yīng)將首付返還給購房者，銀行貸款應(yīng)返還給銀行；同時，首付、月供和月供利息產(chǎn)生的利息應(yīng)返還給購房者。支付定金的一方違約，定金不予退還；收取定金的一方違約，定金雙倍返還；雙方均有責(zé)任的，按過錯程度分擔(dān)責(zé)任。請注意，退房是一項重大活動。房產(chǎn)證一辦完，退房鑒定時間很長，過程復(fù)雜。因此，如果您決定退房，您應(yīng)該在申請證書之前完成退房。

抵押貸款完成后是否可以退房？

買房時，由于房屋質(zhì)量和面積的原因，按揭貸款無法購買，銀行不得不放貸。還能查出來嗎？

購房者與銀行之間的貸款關(guān)系獨立于房屋買賣關(guān)系，因此購房合同解除并不意味著貸款合同同時解除。也就是說，雖然購房者不買房，但與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，貸款必須還清。

買家退房后，開發(fā)商將把購房款退還給買家。但是，為了防止購房者在取得返還的購房款后返還貸款，開發(fā)商必然會影響開發(fā)商的利益（返還的房屋上有抵押權(quán)）。開發(fā)商將把所有返還的房款分成兩部分：銀行貸款的未償部分由開發(fā)商直接返還給銀行，第一部分由開發(fā)商返還給銀行貸款的已支付部分并返還給購房者。

退房步驟：

步驟1：買家發(fā)出退房通知。如果購房者要求退房，他可以通過掛號信、傳真或電話退房。

第2步：完成各種程序。開發(fā)商應(yīng)退還買受人支付的全部房款，并負責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。

第三步：開發(fā)商應(yīng)退還房款。購房人發(fā)出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)將購房款全部退還給購房人，并向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行辦理還款手續(xù)。你知道嗎