首先，弄清楚幾個(gè)名字。首先，購房合同上可以寫幾個(gè)人的名字，但要注意購房合同上的購房人是誰，房產(chǎn)證會登記到誰名下。

按揭貸款合同：只能寫一個(gè)人的名字，因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l簽貸款的原則辦理，以保證購房合同、貸款合同、房產(chǎn)證上的簽字統(tǒng)一，而原因是為了規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

2。房產(chǎn)證（即房產(chǎn)證）上只有一個(gè)人的名字。要求一人一證，第一個(gè)產(chǎn)權(quán)人有。房子的那一欄是合租的。第三，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有權(quán)證由房地產(chǎn)其他共有人持有，在房屋份額一欄也填寫。本證明為該房地產(chǎn)的法律共有權(quán)，雙方約定各自出資或份額。

房產(chǎn)證名稱的變更有哪些方法？

在房產(chǎn)證上加上別人的名字，就是增加房屋的共有人。有三種方式：財(cái)產(chǎn)登記、出售或捐贈。

I.許多人對財(cái)產(chǎn)分析的登記不是很清楚。一般來說，是指財(cái)產(chǎn)原本歸一人所有，然后平均分為兩人或兩人以上，因此需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分析登記。夫妻雙方增加房屋共有人比較合適。二是房產(chǎn)證減名類似股權(quán)轉(zhuǎn)讓，流程類似于正常的房屋銷售，且應(yīng)繳納股權(quán)的契稅。

（1）父母和子女之間減少姓名也被視為商業(yè)交易，應(yīng)征收契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不足2年，還需要全額繳納營業(yè)稅；

（2）夫妻之間加名或去名，不收契稅。一是婚前婚后夫妻姓名不一，婚前婚前婚前婚前婚前婚前婚前婚前婚后婚前婚前婚前婚后婚前婚前婚前婚后婚前婚前婚后婚前婚前婚前婚前婚前婚后婚前婚前婚后婚前婚前婚后婚后婚前婚前婚后婚后婚前婚后婚前婚后婚前婚前婚后婚后婚前婚前婚后婚后婚。

（1）捐贈時(shí)，夫妻雙方需先到公證處辦理捐贈公證書，夫妻一方將一半產(chǎn)權(quán)捐贈給另一方，然后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)辦理手續(xù)；

（2）買賣雙方需簽訂買賣合同，持房產(chǎn)證、身份證、房產(chǎn)稅完稅證明到中心辦理?；楹蠹用@種情況屬于更正登記。市民只需提供夫妻身份證明、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、房屋登記申請等申請材料，到有管轄權(quán)的房屋登記部門當(dāng)面簽字即可，然后他們就可以辦理相關(guān)的房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只收房屋登記費(fèi)和印花稅。所以，婚后加名字相對容易！

[注]如果之前簽訂購房合同時(shí)沒有寫下兩人的名字，以后申請兩證時(shí)不能加名字，需要在申請兩證后還清貸款。購房合同名稱與房產(chǎn)證名稱一致。如果父母與子女之間的房產(chǎn)需要辦理變更手續(xù)，可以考慮二手房出售或捐贈。近期，由于公證費(fèi)的降低，捐贈成本有了一定程度的下降。

捐贈流程：您需要到公證處辦理房地產(chǎn)捐贈公證，然后您可以持相關(guān)的兩張房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等直接到房管局辦理，直系親屬之間的禮品不限購買，且沒有必要做購房資格審查。（1）贈與人與受贈人訂立書面房屋贈與合同，即贈與書。（1） 受贈人憑原房屋所有權(quán)證和贈與合同按規(guī)定繳納相關(guān)契稅，并辦理公證。受贈人向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)當(dāng)提交申請表、身份證、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件、贈與書、公證書和契稅收據(jù)。送禮人把房子交給受贈人。第三，大多數(shù)兄弟姐妹考慮買賣房子。

雖然非直系親屬之間的房地產(chǎn)冠名也可以考慮捐贈轉(zhuǎn)讓方式，但由于稅費(fèi)相對較高，在取消限購令前應(yīng)考慮購房資格，因此買賣方式更為合適。

買賣流程：比較簡單，雙方或三方（中介）明確協(xié)商后簽訂購房合同，然后網(wǎng)簽備案，到房管局進(jìn)行購房資格審核，通過后，打印購房合同并辦理過戶手續(xù)；需攜帶雙方身份證、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。前提是房貸已經(jīng)還清，否則需要先到銀行還貸，注銷后憑房產(chǎn)證再到行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

普法

婚前購買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋權(quán)屬發(fā)生變化。因?yàn)榉孔佑械盅嘿J款，借款人將由一人改為二人。《物權(quán)法》第191條規(guī)定，抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物。銀行擔(dān)心什么？

（1）簽訂抵押貸款合同時(shí)，總行聲明不得隨意變更借款人；

（2）簽訂合同時(shí)，抵押人為一人，銀行只調(diào)查此人的信用信息。如果有兩名業(yè)主，銀行將不得不重新調(diào)查對方。如果當(dāng)事人的資信證明被玷污，貸款合同將受到影響；（3）抵押合同涉及貸款利率等問題。目前，第一套和第二套住房的利率是不同的。原來，銀行只調(diào)查了一個(gè)人的購買行為，現(xiàn)在卻增加了一個(gè)人。如果這個(gè)人已經(jīng)有一套以上的房子，抵押貸款利率將不得不重新計(jì)算。因此，在房產(chǎn)證上加名必須經(jīng)銀行批準(zhǔn)。一般來說，銀行規(guī)定在房貸還清前不能加名。你知道嗎